42 / 82
ı
42
ı
Notas a la Cuenta de Resultados
El importe de rentas brutas (€ 214.454
miles) menos los gastos de explotación
de activos no repercutibles a arrendatarios
(€ 10.236) equivale a una rentas netas antes
de bonificaciones e incobrables de € 204.218
miles. Restando el importe de linealizaciones,
bonificaciones e incobrables (€ 2.699 miles)
se obtienen unas rentas netas después de
incentivos e incobrables de € 201.519 miles.
Otros ingresos de explotación incluye
servicios prestados a terceros por
Gesfontesta (€ 2.019 miles), penalizaciones
a arrendatarios por cancelaciones anticipadas
de contratos de alquiler (€ 2.006 miles),
los ingresos provenientes del derivado de
inflación de Tree (€ 255 miles) y otros (€ 410
miles).
El importe total de costes operativos de
la Sociedad en 2015 es de € 55.193 miles,
con el siguiente desglose: (i) € 10.236
miles de gastos de explotación de activos
no repercutibles a arrendatarios, (ii) €
15.710 miles se corresponden con costes
de personal, (iii) € 3.808 miles de costes
operativos recurrentes de la Sociedad, y (iv)
€ 25.439 miles están excluidos del límite de
costes de estructura, correspondiéndose
a costes asociados a la adquisición de
sociedades, fundamentalmente Testa.
La diferencia negativa en combinación de
negocios se corresponde con (i) la diferencia
entre el precio de compra del 100% de los
fondos propios Testa y el valor en libros
de los fondos propios de Testa a fecha de
adquisición, ajustado por el valor razonable
de los activos inmobiliarios adquiridos neto
de su impacto fiscal, y (ii) a la diferencia entre
el precio de compra y el 50% de los fondos
propios de Obraser, S.A. (sociedad tenedora
del centro comercial Arturo Soria Plaza) y el
valor en libros de los fondos propios de cada
sociedad a fecha de adquisición, ajustado por
el valor razonable de los activos inmobiliarios
adquiridos neto de su impacto fiscal.
El impuesto sobre beneficios se corresponde
de forma mayoritaria con la tributación
asociada a la plusvalía originada por la
sustitución de sucursales que en virtud del
contrato de arrendamiento con BBVA fue
formalizada el 3 de febrero de 2015 (entrada
de 45 nuevas sucursales y salida de 42). Los
activos salientes lo hicieron a la valoración de
mercado establecida por Savills, originando
una plusvalía sujeta a tributación por la
diferencia entre dicho valor y el valor en
libros de las referidas 42 sucursales.
La reconciliación entre las rentas brutas del
periodo y el FFO se muestra a continuación: