MERLIN Properties se recupera progresivamente tras el Covid-19

• El beneficio operativo supera los € 129 millones (27 céntimos por acción), -3,8% vs. 6M20. La previsión de FFO para el tercer y cuarto trimestre permite cumplir con la estimación dada al mercado para 2021 (56 céntimos por acción).
• Las valoraciones se mantienen en general estables respecto al ejercicio 2020, con un crecimiento positivo en oficinas y logística y ligeras caídas en centros comerciales.
• El valor neto de los activos según las recomendaciones EPRA («EPRA NTA») se sitúa en 15,55 euros por acción, con un crecimiento del 0,5% respecto al año pasado.
• El Ratio de Endeudamiento (“LTV”) se sitúa en el 40,5%, tras haber distribuido 30 céntimos por acción a los accionistas.

Madrid, 29 de julio – MERLIN Properties ha cerrado el primer semestre de 2021 con unos ingresos totales de €252,7 millones (incluyendo rentas brutas de € 248,5 millones), un EBITDA de €179,2 millones y un beneficio operativo de €129,2 millones (27 céntimos por acción). Un beneficio contable de €190,3 millones, lo cual supone un incremento del 168,3% respecto al primer semestre del año 2020.

El valor bruto de los activos (GAV) se sitúa en € 12.893 millones (+0,6% vs. FY20) con logística (+4,0%) y oficinas (+0,4%) arrojando un crecimiento LfL positivo y los centros comerciales descendiendo un -1,5%. El valor neto de los activos asciende a €7.304 millones (€15,55 por acción), con un aumento del 0,5% respecto al FY20, tras distribuir a los accionistas 30 céntimos por acción en el semestre.

MERLIN Properties ha gestionado activamente su balance, emitiendo un bono de 500 millones de euros a 9 años para repagar el bono con vencimiento en 2022 (con aprox. 100 pbs de ahorro en costes). Cuenta con una fuerte posición de liquidez de 1.650 millones de euros.

Oficinas

• Evolución del negocio

El release spread positivo (+6,8%) no compensa el aumento de la desocupación y la indexación negativa del IPC en el primer trimestre, lo que ha dado lugar a un descenso de los alquileres en el periodo del -2,9%. La caída de la ocupación está tocando fondo y se espera que se recupere ligeramente durante la segunda mitad del año, reconfirmando las previsiones de ocupación para el año fiscal 2021 de aproximadamente el 90%.

• Plan Landmark I

El plan está casi terminado tanto con Castellana 85 y Monumental ya entregados y totalmente ocupados. El único activo pendiente es Plaza Ruiz Picasso, en obras a partir de septiembre y una rentabilidad muy atractiva sobre el coste. El activo incorporará lo último en tecnología de sensores inteligentes para optimizar el rendimiento.

Logística

• Evolución del negocio

La logística sigue dando buenos resultados, con un LfL (+1,0%) y un release spread (+3,3%) positivos. Un periodo de arrendamiento récord con más de 275.000 metros cuadrados firmados, que representan aproximadamente el 50% de la cuota de mercado en el periodo. Dos proyectos llave en mano firmados en la última parcela disponible en Cabanillas Park I y la primera parcela en Cabanillas Park II, con un cliente ancla que marca la inauguración de la promoción. Mejora sustancial de la ocupación hasta el 96,2% (+151 pb vs. Primer trimestre de 2021) tras realquilar a largo plazo los espacios alquilados temporalmente en 2020.

Todos los activos entregados en Best II y III están alquilados al 100% (unos 320.000 m²) a inquilinos de  gran solvencia como Carrefour, Dachser, Amazon, UPS, 4PX, Truck&Wheel, entre otros. Además, se han firmado dos proyectos llave en mano, DSV en Cabanillas Park I por 44.858 m², y Logista en Cabanillas Park II por 47.080 m²..

Como continuación de los planes Best, para ampliar nuestra oferta de servicios a los clientes, lanzamos un Plan de Infraestructura Digital (Mega) con 4 Data Centers ubicados en toda la Península Ibérica. Con una rentabilidad sobre coste estabilizado de dos dígitos que supera a la logística convencional y que se convertirá en uno de los pilares de crecimiento de MERLIN en los próximos años.

Centros Comerciales

• Evolución del negocio

Recuperación de la afluencia y de las ventas de los inquilinos a pesar de las fuertes restricciones durante la mayor parte del primer semestre y la falta de turismo, mejorando significativamente vs. 2020, pero aún -31,4% y -32,0% en el primer semestre de 2021 vs. mismo periodo 2019, que se fijará como periodo de referencia a efectos de comparación en adelante. Buen comportamiento operativo, con un reléase spread del +5,9%, mejora de la ocupación hasta el 93,3% (+42 pb vs primer trimestre de 2021), una tasa de realquiler muy elevada de los espacios desocupados por Covid-19 y, lo más importante, una desvinculación anticipada del 50% de las rentas con vencimiento en 2022, con menos de un 10% de variación sobre las rentas netas del ejercicio 2019 pre-Covid.

• Plan Flagship

Plan Flagship completado con la entrega de los dos últimos centros comerciales del Plan (Porto Pi y Saler).

Mantenimiento del valor de la cartera de activos

El valor bruto de los activos (GAV) de MERLIN asciende a €12.893 millones a 30 de junio de 2021, según las tasaciones realizadas por Savills, CBRE y JLL, frente a los €12.811 millones de hace un año. Por categorías de activos, la excelente calidad de nuestra cartera de oficinas (+0,4%) y el crecimiento exponencial de la logística (+4,0%) compensan las ligeras caídas en centros comerciales (-1,5%) y hoteles.

La política comercial de Covid-19 para el primer semestre de 2021 asciende a 19,6 millones de euros (-29% respecto al primer semestre de 2020), en línea con las estimaciones proporcionadas al mercado en el ejercicio 2020. La empresa se enfrenta a una mora de cobro poco significativa.

Por lo que respecta al valor neto de los activos, esté asciende a €7.304 millones, equivalentes a €15.55 de EPRA NTA por acción, con un ligero incremento del 0,5% sobre el primer semestre de 2020 (€15,46 por acción).

Dentro de su política de rotación de activos non-core, MERLIN ha realizado desinversiones por importe de €109 millones con prima, incluyendo tres activos logísticos non-core, 1 edificio de oficinas en Madrid, 1 sucursal del BBVA, 2 supermercados y la participación en Aedas.

Acerca de MERLIN Properties

MERLIN Properties SOCIMI, S.A. (MC:MRL) es la mayor compañía inmobiliaria cotizada en la Bolsa española. Está especializada en la adquisición y gestión de activos terciarios en la península ibérica, invirtiendo principalmente en oficinas, centros comerciales y plataformas logísticas en los segmentos Core y Core Plus. MERLIN Properties forma parte de los índices de referencia IBEX 35, Euro STOXX 600, FTSE EPRA/NAREIT Global Real Estate Index, GPR Global Index, GPR-250 Index  y MSCI Small Caps.

Visite www.merlinproperties.com para obtener más información sobre la compañía.

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