MERLIN Properties Memoria Anual 2022

MERLIN Properties | 7 transacción transformacional para MERLIN pues salimos de una línea de negocio, los locales comerciales de calle, con menor recorrido inmobiliario, para enfocarnos en nuestros tres principales negocios, oficinas, logística y “data centers”. Permitiendo a su vez esta operación una rebaja significativa de deuda. Por líneas de negocio, oficinas ha acabado el ejercicio por encima de las previsiones. La ocupación se ha situado en el 92,5%. Hemos tenido un importante aumento de rentas en términos comparables del 6,0%, gracias al aumento de la ocupación (+245 pbs vs 2021) hasta situarse en el 92,5% a cierre de ejercicio, la inflación y la subida de rentas en las renovaciones. Se han generado unas rentas de € 242,7 millones y se ha avanzado con la reforma del edificio Ruiz Picasso 11, cuya conclusión está prevista para el último trimestre de 2023, con el que se pone fin al Plan Landmark de la Compañía. El activo está prácticamente alquilado entero con clientes de la talla de IBM, Globant y Willis Towers Watson. En logística, el año vuelve a ser sobresaliente para MERLIN, con un destacado crecimiento orgánico (+8,6% en términos “like-for-like”) gracias a la ocupación, indexación y al incremento de rentas en renovaciones. Las rentas del ejercicio han sido de € 73,6 millones y la ocupación, un año más, es prácticamente plena (97,0%). En cuanto al avance de los planes Best II & III, este año se han entregado 115.210 m 2 , alquilados a grandes operadores como DSV y Logista. Además, se ha avanzado en el desarrollo de A2-Cabanillas Park II B (47.342 m 2 ), que se entregará en el segundo semestre de 2023. En centros comerciales, ya comentamos el año pasado que habían iniciado la senda de la recuperación, refrendado por los datos de este ejercicio. Seguimos siendo cautelosos y prudentes pero la realidad es que las ventas de nuestros inquilinos se han situado por encima de niveles pre-Covid después de la mejor campaña de Navidad hasta la fecha. La afluencia de visitantes a los centros en diciembre ha superado las cifras de 2019 (+0,3%) por primera vez en el año. Esta categoría de activos cierra 2022 con unas rentas brutas de € 123,8 millones, un crecimiento en rentas comparables con respecto a 2021 del 7,5% y una ocupación del 95,0% (alza de 79 puntos básicos con respecto a 2021). Pero si por algo ha destacado este ejercicio ha sido por la venta de la cartera de sucursales de BBVA y la aceleración de nuestro programa de desarrollo de “data centers”. MERLIN Properties formalizó en junio de 2022 la venta a BBVA de la cartera de 662 sucursales arrendadas al propio BBVA por un importe de € 1.987 millones de euros, lo que representó una prima equivalente del 17,1% sobre la última tasación de la cartera. Los fondos obtenidos se utilizaron para la reducción de deuda y la distribución de un dividendo extraordinario. El importante desapalancamiento, cerrando el ejercicio en el 32,7% (reducción de 651 puntos básicos con respecto a 2021), antes del endurecimiento de los mercados de capitales, ha permitido a la Compañía centrarse únicamente en el rendimiento operativo y la creación de valor, así como protegernos frente a eventuales caídas en el valor de los activos, dada la subida de tipos de interés y su traslación a la rentabilidad de mercado o “yield” de los activos inmobiliarios. En 2022, la valoración en términos comparables de MERLIN Properties ha sido de € 11.317 millones, lo que representa un descenso en términos comparables del 1,5%, debido fundamentalmente a la expansión de “yields” de 44 puntos básicos de media experimentada en las valoraciones de los activos debido a las subidas de tipos de interés mencionada anteriormente. Esta tendencia pensamos que puede continuar en 2023. En cuanto al dividendo, se acordó distribuir un dividendo extraordinario por importe de € 352 millones (o 75 céntimos por acción), que se abonó a los accionistas en agosto, lo que unido al dividendo ordinario, ha permitido retribuir a nuestros accionistas con € 1,20 por acción en todo el ejercicio. El Consejo de Administración de MERLIN Properties está muy orgulloso del significativo aumento de la remuneración del accionista que se ha producido este año.