MERLIN Properties Memoria Anual 2022

6 | Memoria anual | 2022 Javier García-Carranza Presidente del Consejo Carta del Presidente del Consejo Estimados accionistas, Me complace presentarles la Memoria de 2022 de MERLIN Properties (“MERLIN” o la “Compañía”). La Memoria recoge las Cuentas Anuales y toda la información relevante relativa al ejercicio 2022 de forma muy detallada. El año 2022 ha sido un año de mucho cambio en el entorno macroeconómico en el que opera MERLIN Properties, nos encontramos por primera vez en muchos años con un entorno de inestabilidad de precios o inflación elevada lo que ha llevado a los bancos centrales a iniciar un proceso de retirada de los estímulos monetarios acompañado de una subida agresiva de los tipos de interés. El sector inmobiliario es por definición un sector muy intensivo en capital y por lo tanto muy sensible a los niveles de tipos de interés. Aunque nuestras rentas se actualizan anualmente por la inflación, el valor de los activos se fija en función de la tasa a la que se descuentan. Por lo tanto, nos hemos enfrentado en 2022 a un significativo aumento de los tipos de interés lo que ha afectado y puede seguir afectando al valor de nuestros activos y al coste de nuestra financiación en el largo plazo. En este entorno macro complicado para el sector, el equipo gestor ha hecho un excelente trabajo en mejorar la gestión operativa de la Compañía y en reforzar de manera significativa su balance con una importante reducción de deuda mediante la venta de activos. En esta línea, MERLIN Properties ha completado un año 2022 muy sólido, habiendo recuperado los niveles previos a la pandemia en sus diferentes líneas de negocio. En este ejercicio hemos visto como MERLIN ha alcanzado el nivel de ocupación más alto de su historia (95,1%), acompañado de crecimiento en prácticamente todas las métricas relevantes. Todo ello ha llevado a la Compañía a alcanzar una generación de flujos de caja (“FFO”) de € 290,5 millones o € 62 céntimos por acción, habiendo batido la previsión dada al mercado a comienzos del ejercicio. En términos de rotación de activos, el protagonismo ha sido para la venta de las sucursales arrendadas a BBVA, la denominada cartera de “Tree”, una MERLIN Properties ha completado un año 2022 muy sólido, habiendo recuperado los niveles previos a la pandemia en sus diferentes líneas de negocio.