MERLIN Properties Memoria Anual 2019 / Castellano

| 9 reportaron un crecimiento en ventas por metro cuadrado en nuestros centros de más del 4%, lo que demuestra que, a pesar de la irrupción del comercio online, el formato centro comercial sigue vivo, especialmente si se trata de centros de calidad en ubicaciones prime, ya sea urbanos o dominantes, como es el caso del 95% de nuestra cartera. 3.- La logística continúa su senda positiva, cerrando el año con una ocupación del 98% y unas rentas que crecen en términos comparables a ritmo del 3,6%. 4.- La cartera de activos arrendados a largo plazo, año tras año, cumple sin sobresaltos su función de proporcionar liquidez y estabilidad a la compañía. Son casi 90 millones de euros de rentas netas que se agradecen especialmente en tiempos turbulentos. Es importante destacar igualmente la extracción de valor que permite la variedad y amplitud de nuestra cartera, empezando por nuestra activa política de rotación, gracias a la cual refinamos año tras año la calidad de nuestro patrimonio a la vez que reducimos apalancamiento. Las dos principales operaciones del ejercicio en este sentido fueron la venta de la cartera Juno (26 edificios de oficinas) y la aportación de Mercury (3 centros comerciales). Tras estas desinversiones, la exposición de nuestra cartera de oficinas a periferia ha bajado a sólo un 9%, mientras que la exposición a centros comerciales secundarios se sitúa en un nivel residual del 0,9%. Por el lado de la inversión, la operación protagonista del año ha sido la entrada de MERLIN en el mayor y más ambicioso proyecto urbanístico de Europa, Madrid Nuevo Norte. La Compañía ha tomado una participación del 14,46% en Distrito Castellana Norte (DCN), que es el mayor propietario privado del desarrollo y el que va a aglutinar la mayor parte del uso terciario, fundamentalmente oficinas, de todo el ámbito de actuación. DCN cuenta con una edificabilidad de 1,2 millones de metros cuadrados, de los cuales el 81% se corresponde con edificios de oficinas de última generación situados alrededor del gran Parque Central, que van a alterar el skyline de Madrid y serán el nuevo corazón del prime CBD, con las mejores comunicaciones y conexiones en tren y avión de toda Europa. Madrid Nuevo Norte ha comenzado su andadura tras recibir, por fin, todas las aprobaciones pertinentes, y representa el crecimiento de MERLIN Properties para los próximos 20 o 30 años, nuestra reserva de oficinas prime para el futuro. Siguiendo con la extracción de valor de la cartera, debemos detenernos en el progreso alcanzado en los planes multianuales Landmark, Flagship y Best II & III. En 2019 se han finalizado 11 proyectos y todos ellos han alcanzado o superado los retornos previstos en el plan de negocio original. Destacamos como ejemplos Torre Glòries y Torre Chamartin, en oficinas; Larios y Tres Aguas, en centros comerciales; y Madrid-Pinto II, Guadalajara-Cabanillas o Toledo-Seseña, en logística. Mención aparte merece la apertura del novedoso centro comercial X-Madrid, que apuesta por un nuevo concepto de retail anclado de forma rotunda en la experiencia. Es un centro sorprendente en el que se puede escalar, surfear, pasear en bicicleta o bucear, que ha captado la atención de todo el sector a nivel nacional e internacional. Y cuando aún no habíamos tenido tiempo de digerir un año cargado de buenas noticias y un fantástico arranque del nuevo ejercicio, el 14 de marzo de 2020 se declaró el estado de alarma en España para luchar contra la mayor pandemia que ha azotado al mundo en los últimos cien años… Se trata de un desafío nuevo y mayúsculo, que con el esfuerzo de todos parece que vamos superando poco a poco. Una vez que haya pasado, nos enfrentaremos a otro problema igualmente preocupante, en forma de crisis económica.