MERLIN Properties Memoria Anual 2019 / Castellano

8 | Memoria anual | 2019 Carta del Consejero Delegado económica, derivada del parón de actividad, a la que tendremos que hacer frente todos juntos, esperemos que bien dirigidos desde el gobierno de la nación. Voy, por tanto, a dedicar la primera parte de esta carta a hacer un balance más sucinto de lo habitual del ejercicio 2019, para después informarles sobre el impacto que la situación sanitaria y económica está teniendo en nuestro negocio en lo que llevamos transcurrido de 2020. En 2019 MERLIN Properties consiguió su récord de flujo de caja por acción, 67 céntimos de euros, lo que representa un crecimiento del 9,2% con respecto al ejercicio anterior. También se alcanzó el valor neto de activos más alto hasta la fecha, de 15,6 euros por acción. Hemos cerrado el ejercicio, además, con el nivel de endeudamiento más bajo desde nuestra salida a bolsa, un 40,6% de deuda sobre activos, lo que nos permite afrontar con gran solidez y fortaleza los tiempos difíciles que se avecinan. Desde el punto de vista operativo, merece la pena destacar la ocupación total del 94,8% con la que hemos terminado el año para la Compañía en su conjunto, a lo que se añade un crecimiento en rentas comparables del 4,5%. Son indicadores de la calidad de nuestra cartera de activos, la señal inequívoca de que se ofrece un producto inmobiliario idóneo para nuestros clientes. Si profundizamos por categorías de activos, veremos que estas marcas se repiten por igual en oficinas, centros comerciales, logística y alquileres de largo plazo: 1.- En oficinas, 2019 fue un año de actividad comercializadora excelente, como atestigua el incremento de 264 puntos básicos en ocupación y un crecimiento en rentas comparables del 7,3%. 2.- En centros comerciales, el salto en ocupación también fue importante, de 204 puntos básicos y del 3,1% en rentas comparables. Nuestros arrendatarios Señoras y señores accionistas, Durante el ejercicio 2019, del que ahora rendimos cuentas a todos Vds., hemos logrado alcanzar magníficos resultados en todas las categorías de activos en los que la Compañía opera. Ha sido un año de importantes logros de gestión en materia de ocupación, rentas, márgenes y eficiencia operativa, de cifras financieras récord y de significativa extracción de valor de nuestra cartera de activos, como demuestran los proyectos de oficinas, centros y parques logísticos entregados dentro de nuestros conocidos planes multianuales Landmark, Flagship y Best II & III. A todos los efectos, 2019 ha sido un ejercicio fantástico, el mejor, de hecho, en la corta historia de la Compañía. Sin embargo, cuesta hablar de logros con la memoria aún reciente de los duros momentos que hemos vivido desde la eclosión de la pandemia del SARS CoV-2. Su coste en vidas humanas, especialmente alto en la generación que nos legó las condiciones de vida que hoy disfrutamos, invalida cualquier mensaje triunfalista. A esto se suma la perspectiva de una grave crisis D. Ismael Clemente Consejero Delegado