MERLIN Properties Memoria Anual 2019 / Castellano

| 7 En logística, somos líderes indiscutibles del mercado, un mercado que en clara expansión, y en el que seguimos creciendo desarrollando nuevos proyectos. Nuestra cartera cuenta con 1,2 millones de metros cuadrados en explotación, con un valor de mercado de € 939 MM que ocupados al 97,7% nos dan una rentabilidad del 5,8 % (€ 53,8 MM). En este sector seguiremos invirtiendo y es uno de los pilares de crecimiento de MERLIN para los próximos años. Finalmente, nuestra cartera de ¨Net Leases¨ nos permite tener una muy alta estabilidad de cash flows con ocupaciones muy altas y muy estables, con inquilinos de muy alta calidad crediticia y son un importante componente de generación de caja y de estabilidad de nuestro balance. Contamos con una cartera de 0,4 millones de metros cuadrados con un valor de € 1.873 MM alquilados en un 92% a inquilinos con rating A- y una ocupación del 100%. En un entorno de mercado más complicado esta cartera nos garantiza flujos de caja recurrente para atender a nuestros compromisos. Por último, durante 2019 realizamos una inversión estratégica a largo plazo, al comprar una participación del 14,46 % en el proyecto Distrito Castellana Norte. Un proyecto transformacional para la ciudad de Madrid (nuestro principal mercado de oficinas) y en el que pensamos podemos añadir mucho valor y en el que una compañía líder como MERLIN Properties pensamos era importante que participara. Es un proyecto con un horizonte temporal de desarrollo muy largo pero que afrontamos con una visión industrial de creación de valor. Por lo tanto, 2019 ha sido un año de mejoras de eficiencia y rentabilidades, de mejoras en la calidad media de nuestros activos mediante Capex y desinversiones y de consolidación de nuestro liderazgo en todos los sectores participando a su vez en proyectos estratégicos clave como DCN. Financieramente, como he mencionado al principio, contamos con un balance sólido, con un apalancamiento LTV del 40,6 % inferior en 7 bps al de 2018 y con un vencimiento medio de 6,4 años, estando un 99,5 % de nuestra deuda financiada a tipo fijo. El coste medio de financiación es del 2,09 %. La compañía cuenta con una amplia y profunda franquicia de inversores de renta fija que nos dan un buen y recurrente acceso a los mercados. Todos estos factores, nos permiten proponer a nuestra Junta de Accionistas un dividendo por acción recurrente de € 0,35 y afrontar el entorno con cautela pero confianza en la solidez de nuestro balance, calidad de activos y de gestión. Como Presidente del Consejo de Administración y responsable de la gobernanza de la compañía seguimos profundizando en la mejora de la misma así como en la máxima transparencia con nuestros inversores. En este sentido incorporaremos en 2020 perfiles que enriquezcan la composición del consejo. En el ejercicio 2019 cumplimos un ciclo de tres años marcado por el crecimiento de la compañía y su consolidación como líder en todos sus sectores en Iberia. Este ciclo de crecimiento vino acompañado de un amplio plan de incentivos al equipo gestor alineado con los intereses de los accionistas cuyos objetivos se han cumplido. En los próximos años, con un entorno de mercado más complicado, nos centraremos más en consolidar la posición actual y la nueva política de remuneraciones será acorde con las nuevas circunstancias y las referencias de mercado. En MERLIN Properties trabajamos teniendo en cuenta todos los ¨stakeholders¨ de la compañía, accionistas e inversores, clientes, proveedores y trabajadores, estamos convencidos que el éxito de una empresa se basa en el equilibrio entre todos ellos y en que nuestra labor como empresa resulte en un beneficio para la sociedad, para ello dedicamos todos nuestros esfuerzos y cuenten con nuestro compromiso para que así siga siendo en el futuro. Finalmente, deciros que nos enfrentamos a entornos de mercado complicados, pero lo afrontamos desde un espíritu innovador y luchador con el convencimiento de que la peor crisis es la que resulta de no tener la fuerza y la determinación para enfrentarse a ella, En MERLIN Properties la tenemos y por ello afrontamos el futuro con prudencia y optimismo a su vez. Un año más quiero dar las gracias a los accionistas de MERLIN Properties por su confianza y apoyo sin la que no sería posible todo lo que hacemos. Muchas gracias.