MERLIN Properties Memoria Anual 2019 / Castellano

6 | Memoria anual | 2019 Carta del Presidente por € 281 MM mejorando la calidad media de la cartera y su ocupación en 140 puntos básicos, igualmente las rentas comparables han mejorado en un 4,5% pasando de € 499,7 MM a € 525,9 MM. En oficinas somos líderes en el mercado con una cartera de 1.193.364 metros cuadrados en operación cuya ocupación ha pasado de 90,1% a 92,8 % mejorando en 264 pbs y cuya rentabilidad media a valor de mercado es del 4,1% con unas rentas brutas totales de € 243,4 MM. Continuamos realizando inversiones para mejorar la calidad de nuestros activos habiendo invertido en 2019 € 35,4 MM en Capex y € 126,5 MM en adquisiciones y habiendo vendido € 225 MM de activos de calidad inferior a la media. La cartera de oficinas cuenta como inquilinos a las mejores empresas de sus mercados con alquileres a largo plazo lo que nos permite afrontar el futuro de ella con tranquilidad. Igualmente hemos desarrollado nuevas formas de ocupación (como nuestra filial de alquiler temporal Loom) que nos permite adaptarnos a la demanda del mercado. En Retail, seguimos trabajando de manera muy cercana a nuestros inquilinos para adaptarnos a la demanda del mercado, y contamos principalmente con una cartera enfocada en grandes centros comerciales dominantes o en ubicaciones de conveniencia urbanas muy bien ubicadas. Contamos con 18 activos con una superficie total alquilable de 614.917 metros cuadrados, cuya ocupación a final de año ha sido del 93,3 % (mejorando en 204 bps respecto a 2018) y con unas rentas totales comparables de € 127,3 MM superior en 3,1 % (€ 3,0 MM) a las de 2018. Al igual que en oficinas hemos invertido € 55,1 MM en mejorar nuestros activos, principalmente en la reapertura del centro X-Madrid en Alcorcón y mejorando los activos de Larios en Málaga y Tres Aguas en Madrid. En un sector que se enfrenta a cambios estructurales significativos, pensamos que la ubicación y tamaño de nuestros activos unido a una gestión eficiente e innovadora que fortalece las relaciones con los inquilinos nos permiten pensar que vamos a poder afrontar el reto transformacional de manera satisfactoria. Estimados accionistas, Me complace presentarle la Memoria de 2019 de MERLIN Properties. Memoria que recoge las Cuentas Anuales y toda la información relevante relativa al Ejercicio de 2019. El año 2019 ha sido muy positivo para la compañía habiendo conseguido alcanzar los objetivos que nos marcamos a principio de año. Nuestra cartera de activos inmobiliarios en rentas nos permite seguir siendo líderes en nuestro sector en Iberia, líderes en todos los sectores en los que operamos, Oficina, ¨Retail¨, ¨Net Leases¨ y Logística, con una diversificación de producto que nos disminuye volatilidad del mercado, con un balance sólido y financiado a largo plazo y lo más importante con una excelencia operativa y de gestión para alcanzar ocupaciones y rendimientos excelentes en toda nuestra cartera. El retorno para el accionista de 2019 (revalorización de la acción más dividendo) ha sido del 8,8% respaldado por solidos fundamentales así el valor neto de nuestros activos (NAV) se ha incrementado en un 5,4% (€ 375 MM) y el apalancamiento ha disminuido en 7 bps lo que representa un 40,6% de nivel de endeudamiento en total. Durante 2019 hemos realizado desinversiones D. Javier García-Carranza Presidente del Consejo