MERLIN Properties Memoria Anual 2018 / Castellano

ı 49 ı Memoria Anual 20 18 El Grupo utiliza instrumentos financieros de cobertura de tipo de interés (IRS) para gestionar su exposición a las fluctuaciones en los tipos de interés de su financiación. La política del Grupo consiste en mantener la financiación neta no corriente recibida de terceros a tipo fijo. Para obtener este objetivo, el Grupo realiza operaciones de permutas financieras de tipo de interés que son designadas como operaciones de cobertura de los préstamos correspondientes. La deuda financiera de MERLIN a 31 de diciembre asciende a € 4.901.784 miles. Esto representa un Ratio de Endeudamiento (“Loan To Value”) del 40,7%, lo cual supone una importante reducción de 290 pbs desde el 31/12/2017 (43,6%). El desglose de la deuda de MERLIN es el siguiente: La deuda de MERLIN cuenta un periodo medio de vencimiento de 5,9 años. El cuadro de vencimiento de la deuda es el siguiente: % Deuda bruta 18,7% 16,5% 61,9% 2,9% 100,0% Coste medio (%) 2,5% 2,0% 2,1% 1,4% 2,1% % cobertura tipo de interés 97,9% 97,1% 100,0% - 96,3% (€ millones) Deuda hipotecaria Deuda no hipotecaria Bonos corporativos Líneas de crédito 984 868 3.250 150 5.252 (350) (1) 4.902 Caja Total deuda bruta Total deuda neta (€ millones) Bonos corporativos Deuda hipotecaria Líneas de crédito Deuda no hipotecaria 26 2 840 850 800 300 12 81 14 16 17 17 176 21 630 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027-2034 38 83 1.004 716 867 17 821 776 930 150 700 600 (1) El saldo de caja incluye el pago diferido de la venta de Testa residencial (€121,2m), acciones propias (56,0m) y valores representativos de deuda (€3,8m)