MERLIN Properties Memoria Anual 2018 / Castellano

ı 48 ı € miles Inversiones inmobiliarias 11.740,5 Derivados (en inversiones financieras a largo plazo) 123,1 Inversiones por el método de participación 169,1 Activos no corrientes 0,9 Total partidas Balance 12.033,6 IFRS-16 (concesiones) (24,3) Ajustes en sociedades método de participación 31,5 Ajustes en activos no corrientes 0,3 Total Valoración 12.041,1 € miles Largo Plazo Corto Plazo Total Deuda financiera 5.213.946 37.911 5.251.857 Gastos de formalización de préstamos (95.745) (53) (95.799) Intereses de deuda - 37.828 37.829 Valor de mercado de coberturas de tipo de interés 39.807 1.123 40.930 Otros pasivos financieros (p. ej. fianzas) 113.297 6.174 119.471 Total deudas 5.271.305 82.983 5.354.288 NOTAS AL BALANCE CONSOLIDADO DESGLOSE TOTAL DEUDAS El valor razonable de la cartera de activos inmobiliarios se corresponde a los obtenidos en las valoraciones de CBRE y Savills de 31 de diciembre de 2018. Es importante resaltar que de acuerdo a la normativa contable el incremento en valoración contabilizado por el método de participación no se refleja en los estados financieros. La valoración está incluida en las siguientes partidas contables: Durante el período, MERLIN ha refinanciado la deuda hipotecaria de la cartera inmobiliaria de Tree por un valor agregado de € 716,9 millones. Esta refinanciación ha permitido extender el vencimiento de la deuda del 30 de septiembre 2024 al 31 de marzo del 2031 más 3 extensiones de un año. El margen del interés se ha reducido en 55 pbs hasta el 1,20% sobre el índice de referencia. Las partidas de deudas a largo plazo y corto plazo incluyen el endeudamiento financiero de la Sociedad, el valor de mercado de los contratos de coberturas de tipo de interés y de inflación correspondientes a la referida deuda y otros pasivos financieros, correspondientes a fianzas y depósitos recibidos, según el siguiente desglose: ENDEUDAMIENTO