MERLIN Properties Memoria Anual 2018 / Castellano

ı 36 ı LOGÍSTICA Adquisición de Guadalajara-Cabanillas III Suelo finalista ubicado en Guadalajara- Cabanillas para la construcción de una plataforma logística de 21.544 m 2 . La nave contará con 2 módulos y estará preparada para operadores 3PL, incluyendo 23 muelles de carga y 10 metros de altura libre. Cabanillas está situado en el tercer anillo logístico de Madrid (a 50 kms. del centro de la ciudad), que cubre la actividad internacional. El suelo está cerca del activo MERLIN Cabanillas I (arrendado a Logista) y tiene un excelente acceso a la carretera N-320 que une la A-2 con la R-2. CABANILLAS III S.B.A. (m 2 ) 21.544 Precio de adquisición del activo (1) (€ miles) 4.240 Capex estimado (€ miles) 7.524 Coste total (€ miles) 11.764 ERV (€ miles) 869 ERV Yield (2) 7,4% Fecha de entrega 4T 2019 (1) Excluyendo los costes de la transacción (2) Calculado como renta bruta anualizada estimada a plena ocupación dividido por precio de adquisición del activo más el capex estimado Adquisición de Vitoria-Jundiz II y Guadalajara-Cabanillas II Cartera de 3 activos que ascienden a 41.852 m 2 de S.B.A. distribuidos de la siguiente manera: • 2 naves con una superficie total de 26.774 m 2 ubicados en Júndiz (Vitoria), el principal centro logístico de la región. Las naves están totalmente alquiladas a DHL, en virtud de un contrato de suministro con Mercedes-Benz. • 1 almacén de 15.078 m 2 ubicado en Cabanillas (Guadalajara), una de las zonas de mayor crecimiento dentro del eje logístico del Corredor de Henares. El activo está totalmente alquilado a Jaguar Land Rover. VITORIA-JUNDIZ II GUADALAJARA-CABANILLAS II Precio de adquisición del activo (1) (€ miles) 20.900 Deuda del activo pendiente a fecha de adquisición (€ miles) - Desembolso de fondos propios (€ miles) 20.900 Capex estimado (€ miles) 0% Renta bruta anualizada 2018 (€ miles) 1.400 Rentabilidad bruta 6,9% Total S.B.A. (m 2 ) 41.852 (1) Excluyendo los costes de la transacción