MERLIN Properties Memoria Anual 2018 / Castellano

ı 12 ı dominante en su zona de influencia, situado en pleno corazón de la ciudad de Málaga. Estamos realizando una reforma integral, que acabará en un par de meses, hemos comprado superficie propiedad de terceros, hemos reagrupado la zona de restauración en la planta superior creando terrazas antes inexistentes… El centro disfruta también de plena ocupación y en las renovaciones más recientes estamos siendo capaces de subir las rentas un 9%. La nueva tienda de Primark será la más grande de España en un centro comercial. La rentabilidad sobre la inversión prevista cuando planificamos la reforma, incluyendo las adiciones de superficie, era del 6,5% y probablemente la batiremos. En 2018 se ha trabajado mucho en licencias y permisos del resto de activos Flagship, labor ardua que empieza a dar sus frutos. X-Madrid ya está en plena construcción, con fecha prevista de entrega para el cuarto trimestre de este año. Es un concepto, como saben, innovador y arriesgado, un centro de experiencias que no existe en el mercado a día de hoy y que nos coloca un paso por delante de los demás. El año que viene les rendiremos cuentas tras unos meses de operación, pero les apunto que la pre-comercialización nos está sorprendiendo muy positivamente, con un 88% reservado a fecha de hoy y una estimación de ocupación en la apertura del 95%. En logística este año hemos entregado más de 115.000 m 2 nuevos, todos ellos alquilados antes de finalizar las obras. Del plan Best II está prevista la entrega de 100.000 m 2 en 2019, con más de un 80% prealquilado. La irrupción del comercio on-line y la llegada de los operadores 3PL ha revolucionado este mercado, que no para de crecer. Y MERLIN disfruta de su liderazgo absoluto, con más de 2,5 millones de m 2 gestionados a día de hoy, que nos convierten en el propietario de referencia para cualquier operador. Por ello, anunciamos el lanzamiento de un nuevo plan, Best III, que se ejecutará solapadamente con el Best II actualmente en ejecución y que pretende dar cobertura a la demanda de nuestros clientes que, en plena expansión por la Península Ibérica, nos piden soluciones más allá de Madrid y Barcelona. Nos solicitan espacio, con la calidad que solamente MERLIN ofrece, en Valencia, Bilbao, Sevilla, Lisboa o Zaragoza. De forma callada, hemos estado identificando y asegurándonos el suelo para esos proyectos durante 2018 y hoy son una realidad. Best III supone el desarrollo de otro medio millón de metros, con una inversión prevista de más de 300 millones de euros, y una rentabilidad sobre la inversión del 7,8%. Miramos al futuro con optimismo, muy pendientes de las nuevas tendencias para dar una respuesta rápida desde la maquinaria inmobiliaria, de dimensión industrial, y perfectamente engrasada, que es MERLIN a día de hoy. Pensamos, por ejemplo, que el mundo de los espacios flexibles y el coworking han llegado para quedarse, por lo que acabamos de integrar LOOM, nuestra marca en ese segmento, para imprimir más velocidad a su despliegue. Pensamos que los centros comerciales caminan hacia la experiencia y la digitalización. Tenemos muy avanzada la implantación de apps, smart Wi-Fi y programas de fidelización de inquilinos como “We are MERLIN” en casi todos nuestros centros. En logística estamos trabajando en una serie de experiencias piloto con nuestros clientes operadores para inventar soluciones de logística de última milla que solo MERLIN les podría ofrecer. Un futuro apasionante, que miramos con confianza. Y quiero acabar resaltando otro valor que mueve montañas: la ilusión. Si hay una cualidad que distingue a todo el equipo profesional de MERLIN es la ilusión por lo que hacemos. Nuestros accionistas disfrutan de nuestra fuerza de trabajo admirable, con la productividad más alta del sector en Europa, caracterizada por su precisión, rigor y profesionalidad. Pero todas estas cualidades beben de nuestra ilusión: por lo que hacemos, por nuestros activos, por nuestra capacidad de adaptación al cambio, por trabajar a diario con orgullo y por sentir un nivel de compromiso muy alto y al alcance de muy pocas compañías en el mundo. Gracias a este grandísimo equipo profesional pueden tener ustedes la tranquilidad de que están en buenas manos.