MERLIN Properties Memoria Anual 2017 / Castellano

ı 8 ı MERLIN Properties entra ahora en una nueva y apasionante fase: invertir en optimizar nuestra excelente base de activos para extraer el valor que atesoran. El reto, lejos de asustarnos, nos motiva especialmente: tener los activos es lo complicado, desarrollar todo su potencial es solamente cuestión de diseñar planes de acción y ejecutarlos en tiempo y forma. Y cumplir se nos da muy bien. En esta carta voy a intentar hacerles compartir nuestra ilusión, resumiéndoles algunos datos sobre nuestros planes para oficinas, centros comerciales y logística, que se desarrollarán en los próximos cuatro años, si bien gran parte de las intervenciones se producirán antes de 2020, y se dividen en tres proyectos internos que suponen invertir algo más de 250 millones de euros para la reforma de edificios de oficinas, unos 120 millones para centros comerciales y cerca de otros 250 millones para desarrollar más metros cuadrados de capacidad logística. El Proyecto Landmark I es un plan diseñado para optimizar el rendimiento de una primera selección de edificios de oficinas que, estando localizados en ubicaciones prime dentro de cada submercado, ofrecen potencial inmediato de subida de rentas y revalorización inmobiliaria tras invertir en llevarlos al máximo nivel de calidad. En 2017 ya hemos visto el éxito de esta estrategia con la entrega de reformas parciales como Puerta de las Naciones (100% alquilado a Roche y Ferrovial), Eucalipto (66% alquilado), Juan Esplandiu (98% alquilado, con Cellnex como principal inquilino), Avenida Europa (100% alquilado a Renault y Vass) y Balmes (100% alquilado a Eugin) en Barcelona. Este año se entregarán Torre Glòries (que va muy bien, con un 30% de la superficie de oficinas ya contratada, más el observatorio de la cúpula, que promete convertirse en una atracción de primer nivel en Barcelona, generando ingresos desde su apertura, prevista para verano del 2019) y Torre Chamartín (sobre la que pronto daremos noticias). En el periodo Señoras y señores accionistas, La intensa actividad inversora en que ha estado inmersa MERLIN Properties desde su nacimiento hasta finales de 2016, culminada con la integración de Metrovacesa, obedecía a una visión estratégica: estábamos viviendo el inicio de la parte alcista de un nuevo ciclo inmobiliario y había una ventana de oportunidad abierta para comprar activos y compañías de altísima calidad a precios muy atractivos. Como todos ustedes saben, la aprovechamos plenamente. Esa calidad y esos precios ya no volverán a verse hasta un nuevo ciclo. Hoy, gracias a aquella visión, muchos de esos activos especiales que sólo aparecen en el mercado de cuando en cuando están en nuestro patrimonio. Produciendo, además, un rendimiento formidable: el ejercicio 2017 ha sido excelente, generando un retorno para el accionista del 21,6% por la revalorización de la cartera, con su correspondiente incidencia en el crecimiento del valor neto por acción, más el dividendo. Este año vamos a distribuir 216 millones de euros, 46 céntimos por acción, lo que supone un 15% más que en 2016. D. Ismael Clemente Consejero Delegado CARTA DEL CONSEJERO DELEGADO