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“La magnitud de lo logrado
es enorme, pero de igual naturaleza
son los retos a los que nos
enfrentamos”
Ismael Clemente
Presidente ejecutivo
La magnitud de lo logrado es enorme, pero
de igual naturaleza son los retos a los que
nos enfrentamos. Hemos completado en
tiempo récord la integración de Testa en
MERLIN Properties; una integración modélica
que ha sabido potenciar lo mejor de ambas
organizaciones y que ha logrado consolidar
un equipo y una estructura corporativa
que funcionan a pleno rendimiento. Hemos
dado pasos importantes para aglutinar una
cartera de activos excepcional, que forman
un catálogo diversificado y ubicado en las
zonas más atractivas del mercado. MERLIN
Properties es hoy el operador número uno en
oficinas, locales comerciales y logística. Pero
más allá del liderazgo por rentas o superficie
lo que una base tan amplia y rica de activos
aporta a la Compañía es la capacidad de
ser versátiles con nuestros clientes, de ser
flexibles, de aportarles soluciones integrales a
nuestros inquilinos actuales y futuros.
Estos activos atesoran mucho valor y es
nuestro trabajo extraerlo. Vamos a intensificar
todas las acciones necesarias para optimizar
el valor de nuestra cartera, renovando y
mejorando muchos de nuestros edificios,
naves y centros comerciales. Lo hacemos
con una visión a medio y largo plazo,
convencidos de que la calidad de los activos
está íntimamente ligada a su liquidez y a su
rentabilidad futura.
Desde el primer momento señalamos que el
negocio logístico era muy importante para
nosotros. En España crece significativamente,
partiendo desde una base aún muy baja, la
penetración del canal de ventas on-line frente
a la venta tradicional y, además, se percibe
una tendencia clara en compañías de todo
tipo a externalizar la cadena logística con
operadores especializados. Esa era nuestra
apuesta y está dando resultado. Hoy somos
el propietario número 1 de naves logísticas
en España, con presencia en los principales
corredores del país y con activos que gozan
de las especificaciones técnicas que hoy
demandan los operadores más activos y
reputados del mercado.
No perdemos de vista el reto, la exigencia,
mejor dicho, de optimizar nuestro modelo de
gestión corporativa, que tiene como único
eje el proporcionar la máxima rentabilidad
a nuestros inversores. Reafirmamos nuestro
compromiso de desarrollar, de afinar al
máximo, este modelo que hemos creado de
selección de activos de calidad, financiación
prudente y segura, con inquilinos de máxima
solvencia, con un sistema de gestión que
genera flujos de caja predecibles y evaluables
en el largo plazo, que minimiza los costes
estructurales y que permite que la mayor
parte de los recursos generados se destinen
a remunerar a nuestros accionistas. Todas
estas características únicas de MERLIN
Properties las ha sabido ver y valorar
Standard & Poor’s, la mayor compañía de
calificación crediticia del mundo, que ha
otorgado un rating preliminar BBB a nuestra
compañía. Es el rating más alto obtenido por
una inmobiliaria en España, y, sobre todo, un
refrendo a la sostenibilidad, consistencia y
solidez de nuestro modelo de negocio.
Tenemos retos inmediatos. Depende de
nuestro esfuerzo y pericia afrontarlos
con éxito. Pero no al ciento por ciento.
Dependemos también de un entorno
político, económico y normativo que
proporcione seguridad y estabilidad. Y ahí
es donde se concentran algunas de nuestras
incertidumbres.