MERLIN Properties Memoria Anual 2024

50 | Memoria anual | 2024 EPRA LTV 2024 (1) Importe teórico (€ 1.514,3m) e interes devengados (€ 3,7m). Ir a Nota 14 de las Cuentas Anuales para más detalles. (2) Importe teórico (€ 3.400,0m) e intereses devengados (€ 21,7m). Ir a Nota 14 de las Cuentas Anuales para más detalles. (3) Considerando el resultado neto entre cuentas a pagar (Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar, otros pasivos corrientes, otros pasivos financieros corrientes y pasivo por impuesto sobre ingresos corrientes) y cuentas a pagar (Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar, existencias, otros activos corrientes y otros activos financieros corrientes). Tenga en cuenta que los intereses devengados se incluyen en los préstamos de entidades financieras y préstamos de bonos. (4) Valor de mercado de los activos ocupados por el propietario. El valor en libros a un coste amortizado de € 0,9m y ajuste MtM de € 0,3m. (5) Coste amortizado del préstamo concedido a Desarrollos Urbanísticos Udra, S.A.U., con garantía del 10% de la participación en Distrito Castellana Norte, S.A. (actualmente llamada Madrid Crea Nuevo Norte, S.A.). Ir a Nota 10 de las Cuentas Anuales para más detalles. Nota: ir a Nota 9 de las Cuentas Anuales para más detalles sobre participaciones minoritarias. MERLIN considera compañias asociadas materiales: ZAL Port (Centro Intermodal de Logística, S.A.), Tres Aguas (Paseo Comercial Carlos III, S.A.) CreaMNN (Crea Madrid Nuevo Norte S.A.) y Silicius (Silicius Real Estate SOCIMI, S.A.). (€ millones) Consolidación proporcional Grupo, según lo reportado Participación en Joint Ventures Participaciones en compañias asociadas Intereses minoritarios Combinado Incluye: Préstamos de instituciones financieras (1) 1.518,0 - 164,8 - 1.682,8 Pagarés - - - - - Híbridos (incluyendo convertibles, acciones preferentes, deuda, opciones y perpetuidades) - - - - - Bonos (2) 3.421,7 - - - 3.421,7 Derivados en moneda extranjera (futuros, swaps, opciones y forwards) - - - - - Cuentas a pagar (3) 66,7 - 89,5 - 160,6 Activos de uso propio (deuda) - - - - - Cuentas corrientes (característica de patrimonio neto) - - - - - Excluye: Efectivo y equivalentes (1.552,7) - (13,2) - (1.565,9) Deuda neta (a) 3.453,7 - 241,0 - 3.699,2 Incluye: Activos de uso propio (4) 1,2 - - - 1,2 Inversiones inmobiliarias a valor de mercado 10.865,5 - 697,8 - 11.563,3 Activos en venta - - - - - Proyectos en desarrollo - - - - - Intangibles - - - - - Cuentas a cobrar - - - - - Activos financieros (5) 94,1 - - - 94,1 Valor total de los activos (b) 10.960,7 - 697,8 - 11.658,5 EPRA LTV (a/b) 31,5% - - - 31,7% Impuesto de Transferencia de Activos Inmobiliarios (ITAI) (c) 301,7 - 15,2 - 317,0 EPRA LTV (incl. ITAI) (a/(b+c)) 30,7% - - - 30,9% Ajustes específicos de la compañía en el valor de los activos: - - - - - Valor total de los activos incluyendo los ajustes específicos de la compañía (d) 10.960,7 - - - 11.658,5 EPRA LTV específico de la compañía (a/d) 31,6% - - - 31,7% EPRA LTV específico de la compañía (incl. ITAI) (a/(c+d)) 30,7% - - - 30,9%