MERLIN Properties Memoria Anual 2024

MERLIN Properties | 5 de nuestro Plan Landmark de reformas de oficinas, está completamente terminado y alquilado a clientes de la talla, entre otros, de IBM, SAP, Globant o Willis Towers Watson. En logística, el año vuelve a ser sobresaliente para MERLIN, con un fuerte crecimiento orgánico (+2,8% en términos comparables) gracias a la plena ocupación (99,4%), indexación y al incremento de rentas en renovaciones (+1,4%). Las rentas del ejercicio han sido de € 83,7 millones y la ocupación ha llegado a su máximo histórico (99,4%). En cuanto al avance de los planes Best II & III, 525.000 m2 se han desarrollado desde el lanzamiento de ambos planes, con una rentabilidad media sobre el coste de desarrollo del 7,8%. Este 2024 se ha firmado un contrato de arrendamiento a largo plazo con un cliente portugués para desarrollar el banco de suelo restante (135.000 m2) en el parque logístico de Lisboa, que se entregará de manera gradual hasta 2027. Adicionalmente, MERLIN cuenta con reserva de suelo agregada de aproximadamente 584.000 m2, lo que permitirá acompañar el crecimiento de este segmento de mercado que es uno de los pilares de crecimientos en los próximos años. Debemos subrayar que el ejercicio ha sido aún más positivo en centros comerciales, una categoría de activos que lleva años sufriendo el desfavor de la comunidad inversora y hasta de la opinión pública como consecuencia de la irrupción del comercio “online”. Pues bien, la realidad está siendo bien distinta y tras superar los efectos de la pandemia, la cartera de centros de MERLIN ha reportado unos números excelentes este 2024. Tanto las afluencias de los visitantes a los centros (+2,5%) como las ventas de los arrendatarios en nuestros centros (+5,5%) han crecido con respecto a 2023. Esta categoría de activos cierra 2024 con unas rentas brutas de € 126,8 millones, un crecimiento en rentas comparables con respecto a 2023 del 2,7% y una ocupación del 96,5% (alza de 21 puntos básicos con respecto a 2023). Merece la pena destacar que la tasa de esfuerzo se sitúa en mínimos históricos (11,2%). Pero si por algo ha destacado este ejercicio ha sido por la consolidación de la apuesta de futuro de la Compañía, nuestra división de “data centers”. La primera fase del plan de desarrollo de “data centers” contempla una potencia instalada de 64 MW, una inversión total de aproximadamente € 608 millones y una rentabilidad neta sobre la inversión superior al 10%. De la inversión total ya se han desembolsado € 381 millones y quedan pendientes € 227 millones, de los cuales € 152 millones se desembolsarán en 2025. Los data centers de Madrid-Getafe, Barcelona-PLZF y Bilbao-Arasur están completamente operativos y entregados con las mejores especificaciones técnicas de la industria actuales (1,15 PUE y 0,0 WUE). Cuentan con 26 MW de potencia inicial instalada y capacidad para instalar en 2025 y 2026 otros 38 MW. Dado el incremento de demanda procedente de la IA generativa, la Compañía ha decidió acelerar la adquisición de equipamiento crítico y gestionar el aumento de potencia de las instalaciones que lo permitan como Barcelona-PLZF o Madrid-Getafe. Asimismo, se ha logrado la comercialización integra del “data center” de Barcelona durante el último trimestre de 2024. Hemos de resaltar que este ejercicio, en julio, se llevó a cabo una ampliación de capital por un importe total de € 921 millones destinado a financiar la segunda fase (203 MW) del plan de desarrollo de “data centers”. Las obras del segundo edificio de Bilbao-Arasur y de Lisboa-VFX ya han comenzado y progresan adecuadamente. El importante desapalancamiento logrado en 2022, tras la venta de la cartera de sucursales a BBVA, sigue siendo muy valorado por el mercado y especialmente por las agencias de rating, y más aún en el contexto de altos tipos de interés. MERLIN ha cerrado 2024 con un nivel de endeudamiento bajo, del 28,3%, y, además, ha refinanciado toda la deuda con vencimientos cercanos por lo que la Compañía no afrontará nuevos vencimientos de deuda hasta noviembre de 2026. La calidad crediticia de MERLIN ha sido enjuiciada recientemente por Moody’s, quien, en su revisión anual, ha elevado el nivel de