MERLIN Properties Memoria Anual 2024

4 | Memoria anual | 2024 José Luis de Mora Presidente del Consejo Carta del Presidente del Consejo Estimados accionistas, Me complace presentarles la Memoria del ejercicio 2024 de MERLIN Properties (“MERLIN” o la “Compañía”). La Memoria recoge las Cuentas Anuales y toda la información relevante relativa al citado ejercicio de forma muy detallada. En un contexto marcado por las tensiones geopolíticas y la volatilidad de los mercados, durante el año 2024 se han consolidado todas las bases del proyecto de crecimiento y creación de valor futuro de la Compañía, a través de nuestra división de “data centers”, a la vez que la excelente cartera de activos más tradicionales (oficinas, centros comerciales y logística) han gozado de un rendimiento óptimo, con un nivel de ocupación de la cartera que se sitúa en su mayor nivel histórico, del 96,7%. Por otro lado, nuestro sector es por definición un sector muy intensivo en capital y por lo tanto muy sensible a los niveles de tipos de interés. Aunque nuestras rentas se actualizan anualmente por la inflación, el valor de los activos se fija de forma muy notable en función de la tasa a la que se descuentan. Por lo tanto, nos hemos enfrentado en 2024 a un nivel alto de los tipos de interés lo que ha afectado al valor de nuestros activos y al coste de nuestra financiación en el largo plazo. En parámetros de creación de valor, el ejercicio 2024 ha sido muy positivo para MERLIN Properties en todas sus magnitudes operativas claves y, lo que es más importante, en todas las categorías de activos en las que opera. En este ejercicio hemos visto como MERLIN ha alcanzado crecimientos en sus dos magnitudes clave: rentas y ocupación. A nivel consolidado, la Compañía ha alcanzado unas rentas brutas de € 500,4 millones y una generación de flujos de caja (“FFO”) de € 310,8 millones o € 55 céntimos por acción, un crecimiento del 9,4% frente a 2023 en términos absolutos. Por líneas de negocio, en el ámbito de las oficinas el ejercicio ha concluido mejorando las previsiones dadas al mercado a principio de año. La ocupación se ha situado en el 93,7% y hemos tenido un aumento de rentas en términos comparables, del 3,9%. Se han generado unas rentas de € 287,7 millones y el edificio Ruiz Picasso 11, culminación Durante el año 2024 se han consolidado todas las bases del proyecto de crecimiento y creación de valor futuro de la Compañía.