MERLIN Properties Memoria Anual 2023

6 | Memoria anual | 2023 Javier García-Carranza Presidente del Consejo Carta del Presidente del Consejo Estimados accionistas, Me complace presentarles la Memoria de 2023 de MERLIN Properties (“MERLIN” o la “Compañía”). La Memoria recoge las Cuentas Anuales y toda la información relevante relativa al ejercicio 2023 de forma muy detallada. El año 2023 se ha caracterizado por las subidas de tipos de interés del BCE, que desde julio de 2022 encadenó diez subidas consecutivas hasta situarlos en septiembre de 2023 en el 4,5%, una cota inédita desde 2001. Esto ha tenido su traslación en la contención de la inflación, que se ha logrado mantener en tasas interanuales del 3%. El PIB en España creció un 2,5%, superando las previsiones iniciales, con una tasa de empleo sólida y unos niveles de consumo bastante positivos. La creación de valor para el accionista es una combinación de la excelencia operativa y la anticipación a los ciclos inmobiliarios con la rotación de activos. Nuestro sector es por definición un sector muy intensivo en capital y por lo tanto muy sensible a los niveles de tipos de interés. Aunque nuestras rentas se actualizan anualmente por la inflación, el valor de los activos se fija en función de la tasa a la que se descuentan. Por lo tanto, nos hemos enfrentado en 2023 a un nivel alto de los tipos de interés lo que ha afectado al valor de nuestros activos y al coste de nuestra financiación en el largo plazo. Esta bajada en el valor de los activos ha estado parcialmente mitigada por una buena gestión operativa que ha situado la ocupación de la cartera en un 96,2%. En definitiva, ha sido un año negativo desde el punto de vista de valor liquidativo (NAT por acción) a pesar del esfuerzo del equipo por la creación de valor en la gestión operativa. Esta creación de valor operativa se refleja en sus magnitudes operativas clave y, lo que es más importante, en todas las categorías de activos en las que opera. En este ejercicio hemos visto como MERLIN ha alcanzado crecimientos en rentas y ocupación. A nivel consolidado, la Compañía ha alcanzado unas rentas brutas de € 475,6 millones y una generación de flujos de caja (“FFO”) de € 284,2 millones o 61 céntimos de euro por acción, un crecimiento del 9,6% frente a 2022, una vez excluido el efecto de la venta de 662 sucursales a BBVA, formalizada en junio de 2022. Si por algo ha destacado este ejercicio ha sido por la puesta en marcha de nuestros primeros tres “data centers”, categoría de activos que constituye el futuro de la Compañía.