MERLIN Properties Memoria Anual 2023

54 | Memoria anual | 2023 EPRA LTV 2023 (1) Importe nominal (€ 1.226,2m) e intereses devengados (€ 3,3m). Ir a Nota 14 de las Cuentas Anuales para más detalles. (2) Importe nomina (€ 3.300,1m) e intereses devengados (€ 21,0m). Ir a Nota 4 de las Cuentas Anuales para más detalles. (3) Considerando el resultado neto entre cuentas a pagar (Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar, otros pasivos corrientes, otros pasivos financieros corrientes y pasivo por impuesto sobre ingresos corrientes) y cuentas a pagar (Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar, existencias, otros activos corrientes y otros activos financieros corrientes). Tenga en cuenta que los intereses devengados se incluyen en los préstamos de entidades financieras y préstamos de bonos (4) Valor de mercado de los activos ocupados por el propietario. El valor en libros a un coste amortizado de € 0,9m y ajuste MtM de € 0,3m. (5) Coste amortizado del préstamo concedido a Desarrollos Urbanísticos Udra, S.A.U., con garantía del 10% de la participación en Crea Madrid Nuevo Norte, S.A. Ir a Nota 10 de las Cuentas Anuales para más detalles (5) 14,46% en Madrid Crea Nuevo Norte, S.A., el desarrollador del mayor plan urbanístico de Europa. Ir a Nota 9 de las Cuentas Anuales para más detalles. Nota: ir a Nota 9 de las Cuentas Anuales para más detalles sobre participaciones minoritarias. MERLIN considera compañias asociadas materiales: ZAL Port (Centro Intermodal de Logística, S.A.), Tres Aguas (Paseo Comercial Carlos III, S.A.) y Silicius (Silicius Real Estate SOCIMI, S.A.). Madrid Crea Nuevo Norte será reclasificado como material asociado a la ejeución de la opción de compra de las parcelas, que se espera que se lleve a cabo en 2024. (€ millones) Consolidación proporcional Grupo, según lo reportado Participación en Joint Ventures Participaciones en compañias asociadas Intereses minoritarios Combinado Incluye: Préstamos de instituciones financieras (1) 1.229,5 - 141,8 - 1.371,4 Pagarés - - - - - Híbridos (incluyendo convertibles, acciones preferentes, deuda, opciones y perpetuidades) - - - - - Bonos (2) 3.321,0 - - - 3.321,0 Derivados en moneda extranjera (futuros, swaps, opciones y forwards) - - - - - Cuentas a pagar (3) 62,9 - (10,0) - 52,9 Activos de uso propio (deuda) - - - - - Cuentas corrientes (característica de patrimonio neto) - - - - - Excluye: Efectivo y equivalentes (461,2) - (12,1) - (473,3) Deuda neta (a) 4.152,2 - 119,7 - 4.271,9 Incluye: Activos de uso propio (4) 1,2 - - - 1,2 Inversiones inmobiliarias a valor de mercado 10.639,8 - 529,3 - 11.169,1 Activos en venta - - - - - Proyectos en desarrollo - - - - - Intangibles - - - - - Cuentas a cobrar - - - - - Activos financieros (5) 92,5 - - - 92,5 Valor total de los activos (b) 10.733,5 - 529,3 - 11.262,8 EPRA LTV (a/b) 38,7% - - - 37,9% Impuesto de Transferencia de Activos Inmobiliarios (ITAI) (c) 299,2 - 12,4 - 311,6 EPRA LTV (incl. ITAI) (a/(b+c)) 37,6% - - - 36,9% Ajustes específicos de la compañía en el valor de los activos: 175,3 - - - 175,3 Participación Crea MNN (14,46%) (6) 175,3 - - - 175,3 Valor total de los activos incluyendo los ajustes específicos de la compañía (d) 10.908.7 - - - 11.438,1 EPRA LTV específico de la compañía (a/d) 38,1% - - - 37,3% EPRA LTV específico de la compañía (incl. ITAI) (a/(c+d)) 37,0% - - - 36,4%