MERLIN Properties Memoria Anual 2023

44 | Memoria anual | 2023 Por acción (€) € millones EPRA NTA 31/12/2022 15,67 7.363 Crecimiento NAV en 2023 (0,59) (280) EPRA NTA 31/12/2023 15,08 7.083 DPA pagado en 2023 0,44 207 Crecimiento NAV + DPA (Retorno del Accionista) (0,15) (73) Tasa de Retorno del Accionista (1,0%) (1,0%) RETORNO AL ACCIONISTA El Retorno del Accionista está definido como la suma de (a) la variación en el EPRA NAV por acción de la Compañía durante el ejercicio y (b) los dividendos por acción (o cualquier otra remuneración al accionista) abonada durante el ejercicio (el “Retorno del Accionista”). La Tasa de Retorno al Accionista está definida como el retorno generado al accionista dividido por el EPRA NAV de la compañía a 31 de diciembre del ejercicio anterior (la “Tasa de Retorno al Accionista”). De acuerdo con estas definiciones, el Retorno del Accionista en 2022 ha sido de € -0,15/acción (o -73 millones de valor creado en términos absolutos) y la Tasa de Retorno del Accionista ha sido de -1,0%. La deuda de MERLIN tiene a 31 de diciembre un coste medio de 2,38% (spot 2,71% menos los ingresos de derivados). El importe del nominal de deuda con cobertura de tipo de interés asciende al 99, 7%. Los principales ratios de la deuda se muestran a continuación: (€ millones) 31/12/2023 31/12/2022 Deuda financiera bruta 4.526 4.239 Tesorería (1) (477) (447) Deuda financiera neta 4.050 3.792 GAV 11.270 11.317 LTV 35,0% 32,7% Coste medio 2,38% 1,98% Tipo de interés fijo 99,7% 99,6% Periodo medio vencimiento (años) 5,1 4,9 Liquidez (2) 1.309 1.856 Deuda sin carga hipotecaria 90,4% 98,0% (1) Incluyendo efectivo y acciones en autocartera (€15,4m) en 2023, y efectivo y acciones en autocartera (€ 17,2m) en 2022. (2) Incluyendo caja disponible más acciones en autocartera y la línea de crédito no utilizada (€ 832m RCF, nuevo préstamo sindicado y préstamo del BEI) en 2023 y la caja disponible, acciones en autocartera y la línea de credito no utilizada (€ 809m RCF y préstamo del BEI) en 2022.