MERLIN Properties Memoria Anual 2023

42 | Memoria anual | 2023 € millones Notas Inversiones inmobiliarias 7 10.639,8 Inversiones por puesta en equivalencia (1) 9 522,5 Activos financieros no corrientes (2) 10 92,5 Activos no corrientes n.a. 0,9 Existencias (3) n.a. 7,0 Total balance de situación 11.262,6 IFRS-16 (concesiones) n.a. (51,9) Ajustes de participaciones por puesta en equivalencia n.a. 58,5 Ajustes de valor en activos no corrientes (4) n.a. 0,3 Total Valoración 11.269,6 € miles Largo plazo Corto plazo Total Deuda financiera 4.524.615 1.629 4.526.244 Gastos de formalización de deudas (27.023) - (27.023) Intereses de deuda - 24.240 24.240 Valor de mercado de coberturas de tipos de interés 6.046 (375) 5.672 Otros pasivos financieros (p. ej. fianzas) 172.630 7.245 179.875 Total deudas 4.676.269 32.739 4.709.008 El valor razonable de la cartera de activos inmobiliarios se corresponde a los obtenidos en las valoraciones de CBRE, Savills y JLL a 31 de diciembre. La valoración está incluida en las siguientes partidas contables: (1) Incluyendo Silicius a un coste amortizado de (€ 78,3m) neto de impacto de derivados. (2) Crea MNN loan (3) (3) Valor neto pagado por MERLIN. Excluye tanto los importes aún no pagados como las existencias prevendidas. A 31 de diciembre de 2023 el total de las existencias es de € 38,2m. (4) MtM de los activos no corrientes. NOTAS AL BALANCE CONSOLIDADO ENDEUDAMIENTO DESGLOSE TOTAL DEUDAS