MERLIN Properties Memoria Anual 2023

32 | Memoria anual | 2023 INVERSIONES, REFORMAS Y DESARROLLOS PLAN BEST II Y BEST III (LOGÍSTICA) DATA CENTERS MERLIN continúa expandiendo su presencia logística mediante el programa de desarrollos / WIP en logística. A 31 de diciembre de 2023, los principales activos de los planes Best II y III son los siguientes: • 478k m 2 de los Planes Best II y III han sido entregados hasta la fecha con un YoC promedio de 7,8%. • A2-Cabanillas Park II B (47k m 2 ) acabado y completamente alquilado en 1T24. • Los Data Centers MAD01-GET, BCN01- PLZF y BIO03-ARA están completamente operativos y entregados con las mejores especificaciones técnicas de la industria actual (1,15 PUE y 0,0 WUE). • Se espera obtener la licencia del Data Center LIS01-VFX en 1T24. • Dado el incremento de demanda procedente de la IA generativa, la compañía está acelerando la adquisición de equipamiento crítico y repotenciando las instalaciones que lo permitan. (1) Incluye el coste del terreno. (2) A desarrollar en régimen de pre-alquiler. (3) € 306m incluyendo pedidos y anticipos. Proyectos logísticos a 31/12/2023 SBA (m 2 ) Capex pendiente (€m) GRI esperado (€m) YoC (1) (%) Yield sobre el Capex pendiente (%) Proyectos a corto plazo (para 2T25) 189k 78 10,4 7,6% 13,3% Proyectos a medio plazo (2026-2027) 98k 61 6,1 7,6% 10,0% Proyectos a largo plazo no comprometidos (2) 318k 162 17,7 ±7,0% 11,0% • 557k m 2 de Landbank, de los cuales todos están urbanísticamente listos para construir, distribuidos entre distintas ubicaciones cuidadosamente seleccionados en Madrid, Lisboa, Valencia y Sevilla. Plan de Desarrollo Logístico (a 31/12/2023) Capex Invertido hasta FY23 (€m) 2024 Capex (€m) 2025-2026 Capex (€m) Rentas brutas esperadas estabilizadas (€ m) GRI estabilizado YoC (1) (%) NOI estabilizado YoC (%) 258 (3) 144 163 81 14,4% >10%