MERLIN Properties Memoria Anual 2022

MERLIN Properties | 9 FFO POR ACCIÓN / AFFO POR ACCIÓN La evolución del FFO ha superado la indicación actualizada dada al mercado (>€ 0,60 por acción). AFFO p.a. € 0,58 (+5,1% vs 2021) FFO p.a. € 0,62 (+6,4% vs 2021) 0,67 0,56 0,58 0,62 0,65 0,53 0,58 0,55 FFO p.a. AFFO p.a. AFFO ps FFO ps 2022 2021 2020 2019 EPRA NTA POR ACCIÓN El EPRA NTA impactado por el elevado dividendo distribuido (€ 1,20 por acción). Evolución del EPRA NTA por acción € 15,67 (-2,7% vs 2021) RTA vs 2021 +4,7% Evolución del GAV LfL (1,5%) 16,11 15,67 15,39 15,46 EPRA NTA p.a. EPRA NTA ps 2022 2021 2020 2019 Ratio de endeudamiento 32,7% (35,8% EPRA LTV) Coste medio de la deuda 2,00% spot (1,98% con cobertura) ENDEUDAMIENTO La venta de Tree ha permitido reducir el apalancamiento, a pesar del impacto en las valoraciones y el capex destinado a la creación de valor. 2,13% 2,09% 2,12% 2,07% 1,98% 40,7% 39,9% 39,2% 32,7% 39,5% Ratio de endeudamiento (%) Coste medio de la deuda (%) (con cobertura) L an to val e 2022 2021 2020 2019 2018 C st of debt • Crecimiento sostenible en todas las métricas clave tales como la ocupación (95,1% +60 pbs vs 2021), las rentas LfL (+7,3% vs 2021) o la generación de flujo de caja (€ 290,5m de FFO, +6,4% vs 2021). • El retorno total al accionista ha sido positivo (+4,7% vs 2021), a pesar de la expansión de yields (+44 pbs vs 2021, a 4,7% yield pasante), gracias a un fuerte rendimiento operativo y a la creación de valor mediante reciclaje de capital. • El radical desapalancamiento antes del endurecimiento de los mercados de capitales permiten a la compañía centrarse únicamente en el rendimiento operativo y la creación de valor. • En 2023, MERLIN entregará 4 edificios completamente reformados, prácticamente al 100% alquilados, que suman 58.525 m 2 , 1 nave logística de 47.342 m 2 y la Fase I del plan Mega (9 MW). DE UN VISTAZO: UN AÑO DE ALFA