MERLIN Properties Memoria Anual 2022

52 | Memoria anual | 2022 (€ millones) Consolidación proporcional Grupo, según lo reportado Participación en Joint Ventures Participaciones en compañias asociadas Intereses minoritarios Combinado Incluye: Préstamos de instituciones financieras (1) 197,1 - 157,7 - 354,7 Pagarés - - - - - Híbridos (incluyendo convertibles, acciones preferentes, deuda, opciones y perpetuidades) - - - - - Bonos (2) 4.075,2 - - - 4.075,2 Derivados en moneda extranjera (futuros, swaps, opciones y forwards) - - - - - Cuentas a pagar (3) 62,9 - 9,5 - 72,4 Activos de uso propio (deuda) - - - - - Cuentas corrientes (característica de patrimonio neto) - - - - - Excluye: Efectivo y equivalentes (429,4) - (17,4) - (446,9) Deuda neta (a) 3.905,7 - 149,7 - 4.055,4 Incluye: Activos de uso propio (4) 1,2 - - - 1,2 Inversiones inmobiliarias a valor de mercado 10.714,2 - 514,2 - 11.228,4 Activos en venta - - - - - Proyectos en desarrollo - - - - - Intangibles - - - - - Cuentas a cobrar - - - - - Activos financieros (5) 91,0 - - - 91,0 Valor total de los activos (b) 10.806,4 - 514,2 - 11.320,6 EPRA LTV (a/b) 36,1% - - - 35,8% Impuesto de Transferencia de Activos Inmobiliarios (ITAI) (c) 291,6 - 4,4 - 296,0 EPRA LTV (incl. ITAI) (a/(b+c)) 35,2% - - - 34,9% Ajustes específicos de la compañía en el valor de los activos: 189,0 - - - 189,0 DCN Stake (14,46%) (6) 172,8 - - - 172,8 Valor total de los activos incluyendo los ajustes específicos de la compañía (d) 10.995,4 - - - 11.509,6 EPRA LTV específico de la compañía (a/d) 35,5% - - - 35,2% EPRA LTV específico de la compañía (incl. ITAI) (a/(c+d)) 34,6% - - - 34,4% EPRA LTV FY22 (1) Importe teórico (€ 196,0m) e intereses devengados (€ 1,1m). Ir a Nota 14 de las Cuentas Anuales para más detalles. (2) Importe teórico (€ 4.042,8m) e intereses devengados (€ 32,4m). Ir a Nota 14 de las Cuentas Anuales para más detalles.. (3) Considerando el resultado neto entre cuentas a pagar (Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar, otros pasivos corrientes, otros pasivos financieros corrientes y pasivo por impuesto sobre ingresos corrientes) y cuentas a pagar (Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar, existencias, otros activos corrientes y otros activos financieros corrientes). Tenga en cuenta que los intereses devengados se incluyen en los préstamos de entidades financieras y préstamos de bonos. (4) Valor de mercado de los activos ocupados por el propietario. El valor en libros a un coste amortizado de € 0,9 m y ajuste MtM de € 0, 3m. (5) Coste amortizado del préstamo concedido a Desarrollos Urbanísticos Udra, S.A.U., con garantía del 10% de la participación en Distrito Castellana Norte, S.A. (actualmente llamada Madrid Crea Nuevo Norte, S.A.). Ir a Nota 10 de las Cuentas Anuales para más detalles. (6) 14,46% en Distrito Castellana Norte, S.A. (actualmente llamado Madrid Crea Nuevo Norte, S.A.), el desarrollador del mayor plan urbanístico de Europa. Ir a Nota 9 de las Cuentas Anuales para más detalles. Nota: Véase la nota 9 de las Cuentas Anuales para mayor detalle acerca de las participaciones minoritarias. MERLIN considera compañías asociadas materiales las siguientes sociedades: ZAL Port (Centro Intermodal de Logística, S.A.), Tres Aguas (Paseo Comercial Carlos III, S.A.) y Silicius (Silicius Real Estate SOCIMI, S.A.). Madrid Nuevo Norte será reclasificado como una asociada material tras la ejecución de la opción de compra sobre los terrenos, que debería de tener lugar durante 2023.