MERLIN Properties Memoria Anual 2022

44 | Memoria anual | 2022 Por acción (€) € millones EPRA NTA 31/12/2021 16,11 7.567 Crecimiento NAV en 2022 (0,44) (205) EPRA NTA 31/12/2022 15,67 7.363 DPA 1,20 562 Crecimiento NTA + DPA (Retorno del accionista) 0,76 357 Tasa de Retorno del Accionista 4,7% 4,7% RETORNO AL ACCIONISTA El Retorno del Accionista está definido como la suma de (a) la variación en el EPRA NAV por acción de la Compañía durante el ejercicio y (b) los dividendos por acción (o cualquier otra remuneración al accionista) abonada durante el ejercicio (el “Retorno del Accionista”). La Tasa de Retorno al Accionista está definida como el retorno generado al accionista dividido por el EPRA NAV de la compañía a 31 de diciembre del ejercicio anterior (la “Tasa de Retorno al Accionista”). De acuerdo con estas definiciones, el Retorno del Accionista en 2022 ha sido de € 0,76/acción (o € 357m de valor creado en términos absolutos) y la Tasa de Retorno del Accionista ha sido de 4,7%. La deuda de MERLIN tiene a 31 de diciembre un coste medio de 1,98% (spot 2,00% menos los costes de derivados). El importe del nominal de deuda con cobertura de tipo de interés asciende al 99,6%. Los principales ratios de la deuda se muestran a continuación: (€ millones) 31/12/2022 31/12/2021 Deuda financiera bruta 4.239 6.227 Tesorería (1) (447) (980) Deuda financiera neta 3.792 5.247 GAV 11.317 13.041 LTV 32,7% 39,2% Coste medio 1,98% 2,07% Tipo de interés fijo 99,6% 100,0% Periodo medio vencimiento (años) 4,9 (2) 5,3 Liquidez (3) 1.856 1.811 Deuda sin carga hipotecaria 98,0% 87,9% (1) Incluyendo efectivo y acciones en autocartera (€ 17,2m) en FY22, y efectivo y acciones en autocartera (€ 32,3m) y pagos diferidos por la venta de Silicius (€ 81,0m) en FY21. (2) Periodo medio de vencimiento de 5,8 años pro forma después de refinanciar el bono de € 743m con vencimiento en abril de 2023. (3) Incluyendo caja disponible más acciones en autocartera y la línea de crédito no utilizada (€ 1.409m RCF, nuevo préstamo sindicado y préstamo del BEI) en FY22 y la caja disponible más el cobro pendiente de Silicius, acciones en autocartera y la línea de credito no utilizada (€ 831m RCF y préstamo del BEI) en FY21.