MERLIN Properties Memoria Anual 2022

42 | Memoria anual | 2022 € millones Notas Inversiones inmobiliarias 7 10.714,2 Inversiones por puesta en equivalencia (1) 9 491,0 Activos financieros no corrientes (2) n.a. 91,0 Activos no corrientes n.a. 0,9 Inventario (3) n.a. 6,7 Total balance de situación 11.303,9 IFRS-16 (concesiones) n.a. (37,2) Ajustes de participaciones por puesta en equivalencia n.a. 50,3 Ajustes de valor en activos no corrientes n.a. 0,3 Total Valoración 11.317,3 € miles Largo plazo Corto plazo Total Deuda financiera 3.494.256 744.517 4.238.773 Gastos de formalización de deudas (25.057) (116) (25.173) Intereses de deuda - 33.431 33.431 Valor de mercado de coberturas de tipos de interés - 11 11 Otros pasivos financieros (p. ej. fianzas) 156.398 9.020 165.418 Total deudas 3.625.598 786.862 4.412.460 El valor razonable de la cartera de activos inmobiliarios se corresponde a los obtenidos en las valoraciones de CBRE, Savills y JLL de 31 de diciembre de 2022. La valoración está incluida en las siguientes partidas contables: ENDEUDAMIENTO (1) Incluyendo Silicius a un coste amortizado de (€ 86,6m) neto de impacto de derivados. (2) Préstamo DCN. (3) Valor neto pagado por MERLIN. Excluye tanto los importes aún no pagados como las existencias prevendidas. A 31 de diciembre de 2022 el total de las existencias es de € 37,7m. (4) MtM de los activos no corrientes. NOTAS AL BALANCE CONSOLIDADO DESGLOSE TOTAL DEUDAS