MERLIN Properties Memoria Anual 2022

| 31 Durante FY22, la actividad de inversión ha sido la siguiente: • Venta de la cartera de BBVA (valoración implícita € 2.077,1m, +17,1% prima sobre GAV), firmada el 15 de junio. • € 112,6m en desinversiones de activos no estratégicos con una prima del 8,7%, incluyendo 4 edificios de oficinas que suman 33.783 m 2 , 2 locales comerciales y una participación minoritaria en un edificio de oficinas. • Adquisiciones selectivas durante el periodo: 3 edificios de oficinas prime (Liberdade 195 en Lisboa, Plaza Ruiz Picasso II en Madrid y una planta en Diagonal 514 en Barcelona) y el suelo para nuestro Data Center de Bilbao Arasur por un total de € 144,7m. • Landmark con solo Plaza Ruiz Picasso en desarrollo y aquilado casi por completo a inquilinos de primer nivel a rentas máximas. PE Cerro Gamos I y IV se entregarán también en 2023. • Los esfuerzos de Capex se centrarán en pre-alquileres y en Best II & III y Plan Mega. (1) Cuando el capex se realiza tanto en la SBA existente como en la incrementada, MERLIN clasifica el capex como “incremento de SBA” cuando la SBA disponible se incrementa en al menos un 10% en comparación con la superficie alquilable total del activo. En FY22, solo Plaza Ruiz Picasso se incluye en esta categoría. (2) € 19,3m son capitalizados en el balance y € 4.0m se contabilizan en la cuenta de resultados. Inversiones, desinversiones y Capex Oficinas Retail Logística Data Centers € millones Adquisiciones Liberdade 195 Plaza Ruiz Picasso II Diagonal 514 Bilbao (Data Center) 144.7 Desarrollos y WIPs Pere IV Plaza de Cataluña 9 A2-San Fernando III A2-Cabanillas Park II A A2-Cabanillas Park I J Bilbao Arasur (Data Center) Madrid-Getafe (Data Center) Barcelona PLZF (Data Center) 137.0 Inversiones inmobiliarias Plaza Ruiz Picasso Torre Glories Atica 1 Porto Pi A4-Getafe (CLA) 69.8 Incremento de SBA (1) 14.9 No incremento de SBA 54.9 Incentivos a inquilinos - Otras partidas de capex no asignadas - Cartera like-for-like (Capex de mantenimiento) (2) 23.3 Intereses capitalizados (si aplican) - Total 374.8