MERLIN Properties Memoria Anual 2021

MERLIN Properties | 7 Logística ha crecido nuevamente este año, empujada por la aceleración del e-commerce derivado de la pandemia. MERLIN es el líder indiscutible en la Península ibérica, siendo la solución de referencia para los mayores operadores del sector. Con € 65,9 millones de rentas en el ejercicio, logística ha mantenido la cartera en casi plena ocupación técnica (97,1%) y crecimiento en rentas en términos comparables del 1,6%. Continúa la ejecución de los planes Best II & III, habiéndose entregado este ejercicio 214.077 metros cuadrados y otros 104.155 metros cuadrados en Zal Port. Los centros comerciales han iniciado la senda de la recuperación. Tras la exitosa implementación de la política comercial en 2020 para ayudar a nuestros arrendatarios a superar la crisis de la pandemia, las bonificaciones en rentas concedidas a nuestros inquilinos se han reducido este año a € 24,9 millones, fundamentalmente concentradas en el primer semestre, cuando muchos de los centros todavía sufrían restricciones de aperturas y de afluencia. En términos operativos la ocupación de la cartera ha crecido en 2021, acabando el año en el 94,2%. Las afluencias y las ventas de los arrendatarios siguen recuperándose, con crecimientos del 24,9% y 26,9% respectivamente, aunque aún no se ha llegado a los niveles previos a la pandemia. Las rentas brutas de esta categoría en 2021 han ascendido a € 114,9 millones. Net leases, nuestra división de alquileres triple netos, que incluye las sucursales arrendadas a BBVA, ha tenido unas rentas brutas de € 85,6 millones de rentas y 100% de ocupación. A fecha de esta Memoria, MERLIN Properties ha anunciado la venta a BBVA de la cartera de 662 sucursales arrendadas al propio BBVA por un importe de €1.987 millones de euros, lo que representa una prima equivalente del 17,1% sobre la última tasación de la cartera. Los fondos obtenidos se van a utilizar para la reducción de deuda y la distribución de un dividendo extraordinario, de acuerdo con la normativa de Socimis, por un importe de aproximadamente € 315 millones. Tras esta importante transacción, MERLIN reduce significativamente su nivel de endeudamiento hasta el 31,2% y obtiene recursos para el plan de crecimiento de la Compañía, centrados en logística; para consolidar aún más la posición de liderazgo en esta categoría con excelentes fundamentales, y para el desarrollo del plan de centros de datos lanzado por la compañía en 2021. MERLIN, en definitiva, con la venta de las sucursales, crea valor para el accionista y se prepara para la transición de rentas asociadas a negocios analógicos (sucursales bancarias) a rentas asociadas a negocios digitales (logística e-commerce y centros de datos). La Compañía ha avanzado significativamente en el ámbito de sostenibilidad en 2021, tras la creación de la Comisión de Sostenibilidad, Ética e Innovación. De la mano de esta comisión delegada del Consejo de Administración, la Compañía ha trabajado en elaborar un plan activo a activo para la descarbonización, culminado con el lanzamiento del camino a neto cero a fecha de la presente Memoria. MERLIN se compromete a reducir su huella de carbono en un 85% desde el punto de partida, fijado en 2018 y hasta el 2028. El camino a neto cero incluye también compromisos de MERLIN con la reducción de la huella incorporada a los activos en su construcción y desarrollo y lanza una innovadora iniciativa para atraer a sus arrendatarios al camino de descarbonización de MERLIN: la reducción del precio de alquiler si nuestros arrendatarios certifican que son neto cero en la operativa de sus espacios.