MERLIN Properties Memoria Anual 2021

40 | Memoria anual | 2021 € millones Notes Inversiones inmobiliarias 7 12.297,3 Derivados (en inversiones financieras a largo plazo) 7 167,1 Inversiones por puesta en equivalencia 9 (1) 467,6 Activos financieros no corrientes (2) 10 89,3 Activos no corrientes n.a. 0,9 Inventario (3) n.a. 6,3 Total balance de situación 13.028,4 IFRS-16 (concesiones) 7 (34,8) Ajustes de participaciones por puesta en equivalencia n.a. 47,5 Ajustes de valor en activos no corrientes n.a. 0,4 Total Valoración 13.041,5 € miles Largo plazo Corto plazo Total Deuda financiera 5.666.544 560.040 6.226.584 Gastos de formalización de deudas (86.300) (467) (86.767) Intereses de deuda - 42.146 42.146 Valor de mercado de coberturas de tipos de interés 78.465 1.289 79.754 Otros pasivos financieros (p. ej. fianzas) 154.303 6.514 160.817 Total deudas 5.813.012 609.522 6.422.534 El valor razonable de la cartera de activos inmobiliarios se corresponde a los obtenidos en las valoraciones de CBRE, Savills y JLL de 31 de diciembre de 2021. La valoración está incluida en las siguientes partidas contables: ENDEUDAMIENTO (1) Incluyendo Silicius a coste amortizado (€ 78,0 m) neto del impacto del derivado. (2) Préstamo DCN. (3) Valor neto pagado por MERLIN. Excluye los importes aún no pagados y las existencias prevendidas. El inventario total asciende a € 36,7 m en 2021. NOTAS AL BALANCE CONSOLIDADO DESGLOSE TOTAL DEUDAS