MERLIN Properties Memoria Anual 2019 / Castellano

48 | Memoria anual | 2019 La deuda de MERLIN tiene a 31 de diciembre un coste medio de 2,09% (spot 1,79% más los costes de derivados). El importe del nominal de deuda con cobertura de tipo de interés asciende al 99,5%. Los principales ratios de la deuda se muestran a continuación: € millones 31/12/2019 31/12/2018 Deuda financiera bruta 5.567 5.252 Tesorería (1) (385) (350) Deuda financiera neta 5.182 4.902 GAV 12.751 12.041 LTV 40,6% 40,7% Coste medio 2,09% 2,13% Tipo de interés flotante (2) 99,5% 96,3% Período Medio Vencimiento (años) 6,4 5,9 Liquidez (3) 1.085 634 Deuda sin carga hipotecaria 82,7% 81,3% (1) Incluyendo efectivo, pagos diferidos por la venta de Juno (€ 70,0m) y acciones en autocartera (€ 56,9m) en 2019 y efectivo, pagos diferidos de Testa Residencial (€ 121,1m) y acciones en autocartera (€ 56,0m) in 2019. (2) Si excluyéramos las líneas de crédito, el % con cobertura aumentaría a 99.1% en 2018. (3) Incluyendo caja disponible más el cobro pendiente de Juno, las acciones propias y las líneas de crédito no utilizadas (€ 700m en 2019 y € 284m en 2018). Por acción (€) € millones EPRA NAV 31/12/2018 14,81 6,956 Crecimiento NAV en 2019 0,80 375 EPRA NAV 31/12/2019 15,60 7,331 DPA 0,50 232 Crecimiento NAV + DPA (Retorno del Accionista) 1,30 607 Tasa de Retorno del Accionista 8,8% 8,8% RETORNO AL ACCIONISTA El Retorno del Accionista está definido como la suma de (a) la variación en el EPRA NAV por acción de la Compañía durante el ejercicio y (b) los dividendos por acción (o cualquier otra remuneración al accionista) abonada durante el ejercicio (el “Retorno del Accionista”). La Tasa de Retorno al Accionista está definida como el retorno generado al accionista dividido por el EPRA NAV de la compañía a 31 de diciembre del ejercicio anterior (la “Tasa de Retorno al Accionista”). De acuerdo con estas definiciones, el Retorno del Accionista en 2019 ha sido de € 1.30/acción (o 607 millones de valor creado en términos absolutos) y la Tasa de Retorno del Accionista ha sido de 8,8%.