MERLIN Properties Memoria Anual 2019 / Castellano

| 33 Adquisición de LOOM 22@ Ferreteria En mayo, MERLIN adquirió LOOM 22@ Ferretería. Es un edificio de oficinas en el distrito 22@ de Barcelona y tiene un SBA total de 2.018 m 2 . El activo, que hasta entonces había sido una ferretería, cuenta con un encanto especial que lo hace perfecto para el coworking. Será alquilado a nuestra filial LOOM y se beneficiará de sinergias con LOOM Glòries. El precio de adquisición asciende a € 4,0 millones, siendo la inversión total de € 6,9 millones, lo que implica una rentabilidad bruta del 6,1% sobre € 0,4 millones de rentas brutas. LOOM 22@ Ferreteria Precio de adquisición activo (1) (€ miles) 4.000 Capex estimado (€ miles) 2.900 Coste total (€ miles) 6.900 ERV (€ miles) 424 Rentabilidad bruta (2) 6,1% Total S.B.A. (m 2 ) 2.018 (1) Excluyendo costes de transacción. (2) Calculado como renta bruta anualizada dividido por precio de adquisición del activo más el capex estimado. Adquisición de Nestlé HQ En septiembre, MERLIN adquirió Nestlé HQ en Lisboa. El activo, situado en el dinámico corredor oeste (autopista A5), cuenta con 12.260 m 2 de SBA y 303 plazas de aparcamiento. El edificio está dividido en dos alas conectadas por un vestíbulo común en el centro. El activo está 100% alquilado a Nestlé. El precio de adquisición asciende a € 12,5m representando una rentabilidad bruta del 7% una vez se cumpla nuestro compromiso de inversión en mejorar el campus Nestlé HQ Precio de adquisición activo (€ miles) 12.500 Capex estimado (€ miles) 7.000 Coste total (€ miles) 19.500 Rentas brutas anualizadas 2019 (€ miles) 1.369 Rentabilidad bruta 7,0% Total S.B.A. (m 2 ) 12.260