MERLIN Properties Memoria Anual 2018 / Castellano

ı 8 ı Carta del Presidente La compañía también ha ganado en diversificación desde diferentes ángulos. Por categoría de activos, nos seguimos acercando al objetivo estratégico, esto es, oficinas un 40% y el resto de categorías de activos (centros, logística y locales comerciales) representando cada una un 20% aproximadamente. También se ha diversificado la concentración de clientes, pues los 20 principales han bajado del 26% al 24% de peso relativo. Pero el cambio más relevante ha sido en diversificación geográfica, donde el mercado portugués ha experimentado un salto en 2018. Es un mercado en el que el equipo de MERLIN atesora una experiencia de más de 20 años y donde ha puesto el acento dadas las buenas perspectivas macro del país y el excelente rendimiento de los fundamentales de oficinas y centros comerciales. Portugal ha crecido para representar el 9% de la cartera de MERLIN Properties, El posicionamiento relativo también ha dado un salto notable en este ejercicio. Algunos datos ilustran este relevante aspecto: las oficinas situadas en CBD o áreas nuevas de negocio representan ya el 88% de la cartera, los centros comerciales urbanos o dominantes representan el 85% de la cartera, y las naves logísticas con las características demandadas por los operadores logísticos del “e-commerce” alcanzan el 81% de la cartera. La calidad que nuestra cartera de activos atesora tiene consecuencias muy beneficiosas para la compañía y sus accionistas. Por ejemplo, MERLIN es capaz de retener de media el 80% de sus inquilinos cuando llega el vencimiento de sus contratos, lo que da una idea de lo satisfechos que se encuentran en sus espacios. Otra forma de verlo es el incremento medio de la renta de alquiler en las renovaciones, un 6,5% en oficinas, un 3,5% en centros comerciales o un 9,2% en logística. No solo esto, también crece la demanda de nuestros espacios, fruto de la buena evolución de los parámetros que afectan al mercado en el que operamos y a la calidad de nuestra cartera. 2018 ha cerrado con una ocupación del 93,4%, lo que supone una subida de 80 puntos básicos Señoras y señores accionistas, Hoy toca hacer balance de un año intenso, en el que el equipo de profesionales que componen MERLIN Properties ha reforzado los cimientos de la compañía y establecido las bases para el crecimiento futuro. MERLIN Properties es hoy una compañía más fuerte, más diversificada, con mejor posicionamiento y más sólida, para beneficio de todos nuestros accionistas. En efecto, la compañía es líder en todas las categorías de activos en las que opera y se sitúa entre los 10 mayores REITs de Europa. En oficinas, por ejemplo, cuenta con la mayor oferta del mercado tanto en Madrid como en Barcelona y ha escalado posiciones en Lisboa, donde ya es uno de los 3 principales operadores. En centros comerciales cuenta con la mayor cartera de España. En logística, el liderazgo es aún más notable, con más de 2,5 millones de metros gestionados, más que doblando el tamaño del siguiente competidor. D. Javier García-Carranza Presidente del Consejo