MERLIN Properties Memoria Anual 2017 / Castellano

ı 96 ı MEDIDAS ALTERNATIVAS DE RENDIMIENTO De acuerdo con las recomendaciones emitidas por la European Securities and Markets Authority (ESMA), las medidas alternativas del rendimiento se describen a continuación. Glosario EBITDA Resultado operativo antes de revalorizaciones netas, amortizaciones, provisiones, intereses e impuestos. EBITDA recurrente Se calcula como EBITDA menos gastos generales no recurrentes de la Compañía. EPRA costes Costes de explotación recurrentes de la Compañía dividido entre las rentas recurrentes. EPRA NAV El EPRA Net Asset Value (EPRA NAV) se calcula en base a los fondos propios consolidados de la compañía y ajustando determinadas partidas siguiendo las recomendaciones de la EPRA, incluir valor de los activos a mercado y excluir determinadas partidas que no se espera que cristalicen en un negocio de patrimonio en alquiler sostenido. EPRA NNNAV (€ miles) EPRA NAV ajustado para incluir el valor razonable de los instrumentos financieros, deuda y impuestos diferidos. EPRA Net Initial Yield Ingreso por alquileres anualizado basado en las rentas pasantes a fecha de balance, menos costes comunes no repercutidos, dividido por el valor de mercado del activo, incrementado con los costes de adquisición. EPRA “topped-up” NIY Ajuste al EPRA Net Initial Yield con respecto al vencimiento de los períodos de renta gratuita y otros incentivos al arrendatario. EPRA tasa de desocupación Ocupaciones financieras según cálculos recomendados por EPRA (superficies ocupadas multiplicadas por la renta demercado / superficies en explotación a rentade mercado). FFO Resultado recurrente del negocio calculado como EBITDA menos intereses netos del período. FFO recurrente FFO menos gastos generales de la Compañía. GAV Valor de la cartera según la última tasación externa disponible más pagos anticipados para proyectos llave en mano y desarrollos. Período medio de vencimiento de deuda (años) Representa la duración media de la deuda de la Compañía hasta su vencimiento. Release spread Diferencia entre la nueva renta firmada y la renta anterior en renovaciones (mismo espacio, mismo inquilino) o realquileres (mismo espacio, distinto inquilino) durante el período de análisis. Rentas like-for-like Diferencia entre las rentas recibidas en el período de análisis y las rentas recibidas en el período similar un año antes para el mismo perímetro de activos. Rentas brutas anualizadas Renta pasante a 31 de diciembre multiplicada por 12. Renta Media Pasante Representa la renta por m 2 /mes a la cual está arrendado un activo o categoría de activos a 31 de diciembre. Resultado neto EPRA Resultado recurrente de los negocios estratégicos. Yield bruto Representa la rentabilidad bruta de un activo o categoría de activos. Se calcula dividiendo la renta bruta anualizada entre el último GAV disponible. PMA (WAULT) Periodo medio de vigencia de contratos de alquiler, calculado como número de años de vigencia de los contratos de alquiler, desde el 31 de diciembre de 2017 y hasta el primer hito de ruptura de un contrato de alquiler, ponderado por la renta bruta de cada contrato de alquiler.