MERLIN Properties Memoria Anual 2017 / Castellano

ı 34 ı Adquisición de Marqués de Pombal, 3 El 25 de septiembre MERLIN Properties completó la adquisición de Marques de Pombal 3, en Lisboa. El activo está ubicado en la mejor localización del área Prime CBD de Lisboa, en la Plaza Marques de Pombal, en la confluencia entre Avenida da Liberdade y Fontes Pereira de Melo. El edificio, de 10 plantas, cuenta con una superficie alquilable de 12.460 metros, 9.435 metros cuadrados para oficinas y 3.025 metros cuadrados para retail. El activo, actualmente con un nivel de ocupación del 63%, incluye inquilinos como McKinsey, NOVO BANCO, Banco Best o MDS Portugal. El edificio tiene un importante potencial de crecimiento en rentas mediante una gestión activa enfocada a mejorar la superficie retail y continuar mejorando las oficinas a medida que se produzca el vencimiento de los contratos de arrendamiento. El precio de adquisición asciende a 60,3 millones de euros, lo que implica una rentabilidad bruta bajo la ocupación actual del 4,0% y una rentabilidad de mercado (ERV yield) del 6,5%. Marqués de Pombal, 3 Precio de adquisición activo (1) (€ miles) 60.491 Deuda del activo pendiente a fecha de adquisición (€ miles) - Desembolso de fondos propios (€ miles) 60.491 % Deuda respecto a precio de adquisición del activo - ERV (€ miles) 3.900 ERV Yield (2) 6,5% Total S.B.A. (m 2 ) 12.460 (1) Excluyendo costes de transacción. (2) Calculado como renta bruta anualizada estimada a plena ocupación dividido por precio de adquisición activo más Capex estimado.