MERLIN Properties Memoria Anual 2017 / Castellano

ı 32 ı OFICINAS Adquisición de Torre Glòries Con fecha 12 de enero, MERLIN Properties completó la adquisición de Torre Glòries en Barcelona. Torre Glòries es uno de los edificios más icónicos de Barcelona, ubicado en la zona prime de la confluencia de la avenida Diagonal con la Plaza de Les Glòries, en el corazón del distrito tecnológico de Barcelona conocido como 22@. El edificio fue diseñado por los prestigiosos arquitectos Jean Nouvel y Fermín Vázquez e inaugurado en el año 2005. Cuenta con una superficie bruta de 37.614 metros cuadrados, distribuidas en 34 plantas sobre rasante y un auditorio con capacidad para más de 350 personas. Adicionalmente, el edificio cuenta con cuatro plantas de parking con 300 unidades. En total, el inmueble dispone de 51.485 metros cuadrados construidos. El distrito financiero 22@ es la zona más dinámica del mercado de oficinas de Barcelona y se ha consolidado como la zona financiera de referencia albergando compañías tecnológicas e innovadoras tales como Cisco, Ebay, Yahoo, Deutsche Telekom, Sage, Sap, Capgemini, Indra y Amazon. El precio de adquisición asciende a 142 millones de euros (más 4,1 millones de euros de costes de transacción), lo que representa un precio de 3.775 euros por metro cuadrado. MERLIN invertirá unos 15 millones de euros en las obras de conversión del edificio en multi-inquilino. MERLIN espera obtener unos ingresos brutos anuales de la explotación del edificio de € 10,3 millones, arrojando una rentabilidad bruta estimada una vez finalizadas las obras del 6,5%. ADQUISICIONES Torre Glòries Precio de adquisición activo (1) (€ miles) 142.000 Deuda del activo pendiente a fecha de adquisición (€ miles) - Desembolso de fondos propios (€ miles) 142.000 % Deuda respecto a precio de adquisición del activo - Capex estimado (€ miles) 15.000 ERV (€ miles) 10.346 ERV Yield (2) 6,5% Total S.B.A. (m 2 ) 37.614 (1) Excluyendo costes de transacción (2) Calculado como renta bruta anualizada estimada a plena ocupación dividido por precio de adquisición activo más Capex estimado