MERLIN Properties Memoria Anual 2022

54 | Memoria anual | 2022 EPRA LTV FY21 (1) Importe teórico (€ 1.635,5m) e intereses devengados (€ 1,8m). Ir a Nota 14 de las Cuentas Anuales para más detalles. (2) Importe teórico (€ 4.591,1m) e intereses devengados (€ 40,3m). Ir a Nota 14 de las Cuentas Anuales para más detalles.. (3) Considerando el resultado neto entre cuentas a pagar (Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar, otros pasivos corrientes, otros pasivos financieros corrientes y pasivo por impuesto sobre ingresos corrientes) y cuentas a pagar (Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar, existencias, otros activos corrientes y otros activos financieros corrientes). Tenga en cuenta que los intereses devengados se incluyen en los préstamos de entidades financieras y préstamos de bonos. (4) Valor de mercado de los activos ocupados por el propietario. El valor en libros a un coste amortizado de € 0,9 m y ajuste MtM de € 0, 3m. (5) Coste amortizado del préstamo concedido a Desarrollos Urbanísticos Udra, S.A.U., con garantía del 10% de la participación en Distrito Castellana Norte, S.A. (actualmente llamada Madrid Crea Nuevo Norte, S.A.). Ir a Nota 10 de las Cuentas Anuales para más detalles. (6) 14,46% en Distrito Castellana Norte, S.A. (actualmente llamado Madrid Crea Nuevo Norte, S.A.), el desarrollador del mayor plan urbanístico de Europa. Ir a Nota 9 de las Cuentas Anuales para más detalles. Nota: Véase la nota 9 de las Cuentas Anuales para mayor detalle acerca de las participaciones minoritarias. MERLIN considera compañías asociadas materiales las siguientes sociedades: ZAL Port (Centro Intermodal de Logística, S.A.), Tres Aguas (Paseo Comercial Carlos III, S.A.) y Silicius (Silicius Real Estate SOCIMI, S.A.). (€ millones) Consolidación proporcional Grupo, según lo reportado Participación en Joint Ventures Participaciones en compañias asociadas Participaciones minoritarias en compañias Combinado Incluye: Préstamos de instituciones financieras (1) 1.637,3 - 147,7 - 1.785,0 Pagarés - - - - - Híbridos (incluyendo convertibles, acciones preferentes, deuda, opciones y perpetuidades) - - - - - Bonos (2) 4.631,4 - - - 4.631,4 Derivados en moneda extranjera (futuros, swaps, opciones y forwards) - - - - - Cuentas a pagar (3) - - 8,3 - 8,3 Activos de uso propio (deuda) - - - - - Cuentas corrientes (característica de patrimonio neto) - - - - - Excluye: Efectivo y equivalentes (866,7) - (7,4) - (874,1) Deuda neta (a) 5.402,0 - 148,6 - 5.550,6 Incluye: Activos de uso propio (4) 1,2 - - - 1,2 Inversiones inmobiliarias a valor de mercado 12.297,3 - 492,9 - 12.790,1 Activos en venta - - - - - Proyectos en desarrollo - - - - - Intangibles - - - - - Cuentas a cobrar 34,5 - - - 34,5 Activos financieros (5) 89,3 - - - 89,3 Valor total de los activos (b) 12.422,2 - 492,9 - 12.915,1 EPRA LTV (a/b) 43,5% - - - 43,0% Impuesto de Transferencia de Activos Inmobiliarios (ITAI) (c) 350,9 - - - 350,9 EPRA LTV (incl. ITAI) (a/(b+c)) 42,3% - - - 41,8% Ajustes específicos de la compañía en el valor de los activos: 189,0 - - - 189,0 DCN Stake (14,46%) (6) 171,9 - - - 171,9 Valor total de los activos incluyendo los ajustes específicos de la compañía (d) 12.611,2 - - - 13.104,1 EPRA LTV específico de la compañía (a/d) 42,8% - - - 42,4% EPRA LTV específico de la compañía (incl. ITAI) (a/(c+d)) 41,7% - - - 41,3%