MERLIN Properties Memoria Anual 2020 / Castellano

(1) 41,1% excluyendo los costes de transferencia. (2) 40,6% excluyendo los costes de transferencia. Ratio de endeudamiento (LTV) (1) 39,9% Coste medio de la deuda 1,80% spot (2,12% incluyendo costes de cobertura) ENDEUDAMIENTO El apalancamiento y el coste de la deuda en línea general con 2019. Ratio de endeudamiento Coste medio de la deuda 2,26% 2,23% 2,13% 2,09% 2,12% 45,5% 43,6% 40,7% 39,9% (1) 39,5% (2) 2016 2017 2018 2019 2020 RENTA BRUTA Y RENTA NETA Rentas brutas sólidas. Rentas netas afectadas por la política comercial en retail. RENTA BRUTA € 503m (-4,3% vs 2019) RENTA NETA € 441m (-13,8% vs 2019) 453 474 512 RENTA BRUTA RENTA NETA 469 500 526 503 441 351 2016 2017 2018 2019 2020 FFO / AFFO El FFO ha superado la indicación actualizada dada al mercado. Disminución frente al ejercicio 2019 debido a las bonificaciones en renta por Covid-19 y a los activos vendidos. AFFO € 248m o € 0,53 pa (-18,4% vs 2019) FFO € 262m o € 0,56 pa (-16,2% vs 2019) 2016 2017 2018 2019 2020 AFFO pa FFO pa 0,60 0,62 0,61 0,67 0,56 0,58 0,58 0,65 0,53 NAV Y NTA El EPRA NTA continua con crecimiento positivo. 11,23 13,25 14,81 15,60 15,68 2016 2017 2018 2019 2020 15,39 15,46 EPRA NAV EPRA NTA EPRA NTA pa Crecimiento del GAV (con capex) € 15,46 (+0,5% vs 2019) +0,5% Crecimiento del GAV LfL (0,6%) 2020 ha demostrado las ventajas de la diversificación y la resistencia de nuestro modelo de negocio. Las métricas financieras y operativas clave como la ocupación (94,2% -57 pbs vs 2019) y las rentas LfL (+0,4% vs 2019) se han mantenido en línea. La generación de flujo de caja (262,4 millones de euros en FFO, -16,2% vs 2019) es mejor de lo esperado pero se ha visto afectada por las bonificaciones en renta por Covid-19 y los activos vendidos. DE UN VISTAZO