MERLIN Properties Memoria Anual 2020 / Castellano

| 59 En 2021, MERLIN espera continuar con sus elevadas tasas de ocupación y mantener su sólido flujo de caja, debido al largo periodo de arrendamiento restante (5,4 años desde el 31 de diciembre 2020, ponderado por las rentas brutas). La Compañía también espera continuar con la estrategia de rotación (adquisición y desinversión) de activos y la financiación de los desarrollos que encajen con su filosofía de inversión. Con ese fin, cuenta con una posición en caja de € 466.5 millones. En este sentido, en 2020 y de acuerdo con nuestras mejores estimaciones, el tiempo medio de pago a nuestros proveedores era de 31 días. La Compañía utiliza instrumentos financieros de cobertura de los tipos de interés para gestionar la exposición a la fluctuación de los tipos de interés en su financiación. La política de la empresa consiste en mantener la deuda financiera neta no corriente a un tipo fijo. Para lograr el objetivo, la Compañía emplea swaps de tipos de interés para cubrir sus correspondientes préstamos. En relación con las actividades de I+D y otras iniciativas innovadoras, MERLIN ha continuado impulsando durante el ejercicio numerosos proyectos de perfil tecnológico para posicionar a MERLIN a la vanguardia en soluciones a sus clientes y en gestión interna. Entre los mismos caben destacar: • Proyectos especiales: - Programa de sensorización de edificios de oficinas (en colaboración con Signify) y centros comerciales (en colaboración con Vodafone). - Última milla en logística. – Proyecto de autoconsumo fotovoltaico. - Implementación de tecnologías de terceros (p.e. KeepEyeOnBall, Mayordomo o Fillit). - App de experiencia del usuario. • Esponsorización: acuerdo con Fifth Wall, la mayor empresa de Venture Capital enfocada en la industria inmobiliaria. Perspectivas / I+D / otros